一座城市的商业版图，正在赣州西部悄然重构。

　　2026年国庆长假期间，由江西文商旅集团投资运营的“金岭万象·文商荟”项目将正式对外开放。这座脱胎于老华坚国际鞋城的近30万平方米大型文商旅体综合社区，以“老厂房+新商业”的碰撞姿态惊艳登场，填补赣州市高品质文商旅体体验空白，成为全市首个也是体量最大的全工业风文商旅体街区，为赣州城市更新写下浓墨重彩的一笔。

　　“工业记忆”遇上“现代商业”

　　对于很多赣州人来说，华坚国际鞋城不只是一座工厂，更是一代人的青春坐标。2002年，华坚鞋城落地赣州经开区，高峰期有十万余人在这里生产生活，机器轰鸣、人流如织，成为赣州当之无愧的“工业名片”，是赣州市一代人的生活记忆。

　　然而随着产业转型，厂区逐渐沉寂，九成商户陆续迁出，这座曾经热闹的园区一度成为闲置的工业遗存。如何让老厂房重获新生?赣州经开区给出的答案是：不搞大拆大建，以城市更新之笔，在保留原有建筑主体结构的前提下，通过空间功能重构、主街区与动线升级，以及现代品质商业注入，让工业记忆与现代商业共生共融。

　　根据最新的规划改造方案，园区一期总投资约8000万元，涉及外立面修缮、道路“白改黑”、夜景亮化、公区形象提升等系统工程，在原有建筑外立面融入代表赣南地域特色的橘红、橙红等色块点缀，视觉上完成了“工业粗粝质感”与“现代潮流元素”的创意融合。

　　漫步改造后的园区，老厂房与改造后的街区相映成趣，临街商业区、商务办公区、创业孵化区(OPC社区)、产教融合区、社区便民服务区等板块分区而立，整个园区一改往日的单调陈旧，处处散发着时尚潮流的气息。

　　“昔日空城”变身“商业主场”

　　与传统的商业街区不同，金岭万象·文商荟定位为“非标商业”，园区的重启并不是对原有建筑空间的复旧如旧，而是通过看似独立相牵实则互连的业态组团规划，构建全新的“文商旅体”共生共融生态系统。

　　金岭万象·文商荟项目共分为综合商业区、产教融合区和体育休闲公园三大组团：

　　综合商业区由临街商铺、商业综合楼、公寓民宿、商务办公楼多元业态有机组合。汉庭酒店、金岭公寓、赵一鸣、好想来品牌零食集合店、857电竞等多个商业品牌业已率先签约入驻。

　　产教融合区引入教育培训、考试中心，联动规模3000—5000人的技工院校。

　　体育休闲公园以周边101亩闲置文体用地为依托，打造占地67800平方米体量的休闲广场，包含全市最大的开放式大草坪、田径场、足球场、篮球场、网球场及儿童乐园等设施;打造网红集装箱商业街，汇聚特色餐饮、文创市集、宠物互动、体育竞技等多元业态;设置超大显示屏形成“网红大草坪”户外广场效应，后续可承接音乐节、赛事直播等城市级活动。

　　金岭万象·文商荟将围绕三大组团的复合联动，建成全市乃至全省规模领先的开放式文商融合街区。通过“一步一景、一街一主题”的沉浸式场景营造，不仅能填补我市综合商务办公需求，辐射中海·天瑞、嘉榕湾·棠墅、华坚·心海园等多个中高端品质楼盘，还将进一步提升以赣南医科大学第一附属医院为中心的康养后花园配套，链接万达广场、保利·天汇两大商圈。项目满园后，不仅显著提升片区城市形象，片区综合承载力也可达到10万+人次，全园年营收预计突破10亿。

　　未来，这里白天是拼搏奋斗主场，夜晚是烟火聚集地，更是海量消费人群家门口的“微度假”空间。

　　“城市更新”与“区域雄心”

　　金岭万象·文商荟的诞生，绝非一次简单的商业改造，而是赣州经开区“以产兴城、以城聚人、以智赋能”产城融合战略的生动注脚。

　　近年来，赣州经开区74.45平方公里建成区面积位居全市第一，富联精密、孚能科技、同兴达、金力永磁、吉利耀能、富尔特电子等链主企业带动产业集群蓬勃发展。产业做强了，城市功能必须跟上——向存量要空间、向更新要活力，迎宾大道两侧城市更新试点扎实推进，多宗低效工业地块完成收储腾退，而华坚鞋城的焕新正是其中最具代表性的样本。

　　党的二十大以来，“实施城市更新行动”写入国家战略，低效用地再开发、老旧厂区活化利用成为各地破解发展空间约束的普遍路径。江西文商旅集团立足老旧工业闲置资产盘活，以金岭万象·文商荟为试点，探索“国企牵头+社会资本”投建运一体化城市更新新模式，并将通过3条特色实施路径完成以项目为核心的城市片区经济活力全面激发：

　　园区变街区。改造中，全面拆除旧园区围墙、道闸、隔栅等有形隔断，完成了“园区变街区”的转化。闭塞沉闷的园区变成四通八达的开放式街区，让有活力有竞争力的商业业态、品牌有兴趣，也有信心能开进来，把生意做起来。截至目前，园区整体去化率达到55%，底商去化率超过了70%。

　　一园变两园。经过全新的统筹规划，金象岭万·文商荟形成了“产业园区+城市体育公园”双园联动格局。项目整体规模拓展至290亩，这里不仅是一个全新的全工业风商业街区，还是全域公共文体服务空间配套，更是经开区乃至全市的超大型市民休闲运动配套补充。

　　单业变多业。从原来的单一功能老鞋厂到多业态组团的升级改造。金象岭万·文商荟在招商运营维度，进行了文、商、体、旅、产教一体化的综合业态迭代。直接从传统工业园区1.0版本，切换到现代化智能园区的4.0生态版本，完成了全市新晋一站式打卡目的地地华丽转身。

　　从“工业锈带”到“生活秀带”，从“空厂房”到“商业区”，从“闲置地”到“打卡地”，金岭万象·文商荟的盛大开街，是我市经开区商业潜能的一次跃升，是我市在城市更新命题下的一次创新探索。闲置资产将不再沉睡，老华坚的基因也将从未来社区的生态土壤中冒发新芽。有生命力的城市发展不会停滞在单一样板，而是在开放融合的心声中拔节向上，金岭万象·文商荟的复合式升级，是国资实力与市场运营的联合发力，是赣州市本地以及外来人才参与全新生态社区共建共荣的初探聚集地，让留在赣州奋斗拼搏、定居生活的千万人群能看见“诗与远方”就在脚下。

责任编辑：夏天