2026年赣州楼市最受期待的改善作品，嘉榕湾・棠墅实景样板房正式对外开放!

　　作为赣州首个五代墅，今天我们实地走进棠墅样板房，完整走一遍下叠、上叠两套实景，沉浸式感受这座城芯叠墅到底凭什么刷新赣州人居天花板。

　　抵达嘉榕湾・棠墅第一感受，是地段优势带来的震撼，项目位于经开区万达旁，与金凤梅园一路之隔，一边是成熟商圈烟火，一边是生态绿意，这种地段，在赣州真的不算多见。

　　整个项目总占地约146亩，容积率仅1.5，整个小区既有第四代空中住宅，也有五代墅产品，23栋四代空中住宅+17栋五代墅，总户数1200多户，而稀缺叠墅仅87席，属于真正少有的城芯低密墅区。

　　当下赣州对住宅产品的要求越来越高，今年4月赣州正式出台住宅品质提升新规(赣市自然资字[2026]21号)，倡导绿色、通透、高拓展、全龄化高品质住宅。嘉榕湾・棠墅没有直接照搬市面上传统别墅的做法，而是直接对标一二线顶豪五代墅产品，把一线城市豪宅理念落地赣州，打造超新规示范项目，也是深耕赣州20余年的嘉榕湾地产，继多座四代住宅之后的迭代新作。

　　下叠样板房实拍

　　建筑面积约146㎡，造出近500㎡墅居天地

　　本次同步开放上下两套实景样板，先走进关注度最高的下叠产品，第一眼就被赠送尺度震撼。

　　建筑面积约146㎡，地上2层+地下2层，整体可使用空间约500㎡，南北双庭院全赠送、双层地下室全部拓展，得房率突破想象。

　　有天有地，私属庭院自成一方天地

　　独立院门入户，自带前后双院子，南向庭院开阔通透，可打造私家花园、茶台、儿童游乐区、户外烧烤台，在家就能拥有私属自然空间。

　　全屋大面宽设计，所有居室全部朝南，摒弃传统叠墅“小面宽、长进深、采光昏暗”通病，做到大平层级全明通透，客厅横厅尺度开阔，落地窗直面自家庭院，室内室外景观无缝衔接。

　　6米挑高地下室，告别潮湿阴暗

　　项目最大创新就是墅区整体地库抬升约6米，下叠负二层与外部地面齐平，搭配四维采光井设计，地下室告别阴暗潮湿，自然光直达地下两层。

　　6米挑高地下空间可自由分层，践行“向下社交”创新理念，一层做家庭影音室、茶室、收藏展厅，一层打造儿童游乐区、健身房、私宴宴会厅，家庭休闲、亲友宴请功能完全分离，不再局限杂物储藏，把地下空间做成全家的社交主场。

　　从地下专属电梯厅直达自家前厅，全程无公共过道干扰，待客、居家动线完全分开，长辈住一层、主人住二层、娱乐社交在地下，分层分区互不打扰，多代同堂也能保有各自独立空间。

　　上叠样板房实拍

　　建筑面积约165-175㎡，双空中庭院瞰尽城景

　　如果说下叠胜在庭院与地下空间，上叠则把空中墅居浪漫做到极致，实测使用空间可达约700㎡，同样赠送双层地下室，弥补传统上叠“无庭院、视野受限”短板。

　　外置独立空中庭院，户户拥有空中院子

　　打破市面上露台仅作为附属空间的设计，棠墅上叠采用外置化独立空中庭院布局，庭院单独外置、无楼栋遮挡，双露台分层分布，一层露台做日常养花、晾晒、品茶，顶层超大露台做星空露台，傍晚俯瞰金凤梅园与万达城市夜景，视野无边界。

　　真正实现行业突破，下叠有地面庭院，上叠有空中院落，户户带院子、户户带大露台，再也不用纠结选上叠还是下叠，两种墅居浪漫全都拥有。

　　独立电梯专属动线，私密感拉满

　　上叠配备专属独立电梯、独立地下入户前室，专属空中连廊动线，从地库停车、电梯直达家门全程专属，不与其他住户共用过道，完全隔绝邻里视线与噪音。

　　地上两层完整居家空间，多间南向卧室，主卧套房配备独立衣帽间、观景卫浴，推开房门直面私属露台，晨起观日出、夜晚赏星光，把城芯观景资源私有化。

　　赣州独一份的五代墅

　　逛完整片墅区才读懂，产品优势根源在于楼栋布局革新。

　　棠墅五代墅采用一二线顶豪流行的品字形布局，单栋规划2套下叠 +1套上叠，每户横向面宽拉满，采光面远超传统三叠、联排产品;楼栋错开排布，户与户之间预留充足景观间距，私密性、通风采光同步升级。

　　搭配3.2米层高四代高层住宅(预计很快入市)，高低分区，墅区单独组团隔绝高层干扰，纯墅区居住氛围纯粹，87席叠墅稀缺属性拉满，改善圈层纯粹不杂乱。

　　家门口学校、全龄会所，改善一步到位

　　重磅教育配套：项目无偿代建西侧51班九年一贯制中小学，建设投入超1亿元，目前已进入规划审批阶段，真正实现目送式教育，从小学到初中一站式解决子女求学难题，大幅提升板块居住价值。

　　社区全龄会所：小区内部规划泳池、健身房、瑜伽室、儿童自习室、邻里活动中心，老人休闲、青年健身、孩子学习，全年龄段需求一站式满足，不用出门就能完成日常休闲社交。

　　生态商业双加持：步行可达嘉福万达广场，商超、餐饮、影院配套齐全;紧邻金凤梅园，日常散步、露营、骑行随时安排，繁华与自然随时切换。

　　为什么说棠墅重新定义赣州改善标准

　　走完上下两套样板房，我们总结三大核心竞争力，也是它区别于赣州现有所有别墅产品的核心魅力：

　　政策先行，超新规标杆

　　高品质好房子示范项目，按照2026新版住宅品质政策打造，通透、高拓展、绿色低密，产品标准领先市场。

　　五代墅革命性空间创新

　　地库局部抬升6米、四重独立归家、品字形楼栋、户户庭院露台，一次性解决传统叠墅采光差、隐私弱、拓展少、上下叠各有短板四大痛点。

　　豪宅平权，城芯稀缺墅品

　　万达旁成熟地段，不用奔赴远郊，就能享受独栋级私密墅居，大面积赠送摊薄实际单价，两百多万起步就能拿下城芯五代墅，兼顾地段、产品、配套三重优势。

　　目前多栋叠墅主体已封顶，4栋外立面实景呈现，具备预售条件，样板房目前已正式开放，有意向改善客户可前往临时营销中心实地参观。

　　对于追求私密、空间、地段、教育的赣州高端改善家庭，嘉榕湾・棠墅无疑是今年不容错过的楼市重磅作品，有天有地有庭院的五代墅生活，今日起实景可鉴。

　　欢迎实地打卡感受五代墅空间魅力!你心中理想的别墅，是带地面庭院的下叠，还是拥有星空露台的上叠?欢迎评论区留言...

　　接待中心电话：📞0797-8655 888

责任编辑：夏天