10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

　　多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

　　所谓存量房贷，指的是已经发放但尚未偿还完毕的住房贷款。例如，今年5月17日，我国房贷利率政策下限放宽，随后众多新发放的个人房贷利率均显著降低，最低者甚至降至3%左右。然而，许多家庭在5月份政策实施后，依旧承担着4%甚至5%以上的房贷利率。此次政策调整，旨在减轻这部分群体的房贷负担，降低其利息支出。

　　二套房房贷利率迎来下调

　　与去年仅针对存量首套房房贷利率进行调整不同，今年将扩大调整范围，二套房房贷利率也将下调。无论是首套房还是二套房，都将调整为“LPR减去30BP”的利率水平。

　　固定/基准利率需主动转换

　　许多贷款者关心，固定利率的房贷能否进行调整?转换方式又是如何?

　　根据银行目前的公告，首先需要“主动申请”将固定利率转换为浮动利率，银行将在10月底统一调整为LPR减去30BP。以工商银行为例，要求贷款者在10月15日申请转换为“浮动利率定价”，10月25日参与统一调整。

　　举例来说，如果当前首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，贷款者可在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR加15BP，10月25日实施利率批量调整时，将统一调整至LPR减去30BP。

　　部分房贷不参与此次下调

　　需要注意的是，本次存量房贷利率调整仅针对商业性个人住房贷款。商用房(包括商住两用房、商铺等)贷款不在此轮调整范围内。

　　此外，若贷款者手中的房贷利率已经低于LPR减去30BP，如当前利率为LPR减去40BP，已经享受到了最优惠的利率，也不在调整之列。

　　除了固定/基准利率定价需主动转换外，其他与2023年调整存款利率相同，本次调整由银行统一执行。贷款者无需亲自前往银行提交材料，预计各银行将在10月25日至10月31日之间完成调整，部分银行将通过短信进行通知。

　　另外，在存量房贷利率调整过程中，银行不会向贷款者收取任何费用。

责任编辑：夏天