今年以来，随着楼市政策的不断优化调整，赣州市的住房公积金政策也在持续升级，为广大市民提供了更多购房便利和优惠。特别是近期出台的一系列新政，无疑为那些有购房需求的市民带来了福音。今天，我们就来详细探讨一下赣州公积金政策的最新变化，以及优惠政策这些变化将如何进一步优化市民的购房体验。

　　背景

　　首先，赣州住房公积金政策的不断完善，大幅降低了购房的门槛。通过公积金贷款购房，购房者能够享受到相对较低的贷款利率，减轻了每月的还款压力。相比商业贷款，公积金贷款的利率明显更低，长期来看，这将为购房者节省大量利息支出。

　　此外，赣州市最新的公积金政策允许购房者提取公积金账户余额用于支付购房首付款。这项政策极大地缓解了购房者首付款的压力，特别是对于首次购房的刚需族而言，这无疑是一个重大利好。更值得一提的是，赣州还开通了与东莞、肇庆、珠海、梅州、韶关等五市的住房公积金异地互认互贷政策，使得在这些城市工作的赣州人也能顺利在家乡购房。

　　与此同时，赣州还取消了公积金贷款间隔时间限制，即取消了“办理购房提取和提前一次性结清提取公积金后6个月内不得申请公积金贷款”的限制条件。这一举措大大提升了公积金的灵活性，让购房者能够更方便地利用公积金进行购房安排。此外，取消“灵活就业人员申请住房公积金开户缴存时须满足在赣州市以灵活就业人员身份正常参缴基本养老保险”的开户条件，也为更多灵活就业人员提供了购房支持。

　　综上所述，赣州不断优化的公积金政策，不仅为购房者带来了实实在在的利好，也在一定程度上推动了楼市的健康发展。无论是首次置业的刚需族，还是需要换房改善居住条件的家庭，公积金贷款都是一种优质的选择。

　　那么下面来看看，关于公积金买房和其他的一些优惠政策，这些关注度比较高的问题，遇到以下这些情况该怎么操作?

　　什么时候可以放开异地双职工商转公?

　　网友留言：

　　首先，很感谢经过市公积金中心的努力，在2023年开放了深圳公积金认缴的政策。随着赣深高铁的开通，我夫妻两人于2020年在赣州市章贡区买了属于自己的小家，但是不太友好的是政策要求夫妻一方缴存地为赣州市才可以办理，希望能尽快开通双职工在异地公积金的商转公政策。

　　官方回复：

　　目前，根据我市职工实际住房需求和个贷率变化情况，在确保资金流动风险可控的情况下，采取循序渐进的方式开展“商转公”业务，本着“我市公积金缴存职工优先、未使用过公积金贷款的职工优先、首套住房贷款优先”的原则，逐步满足职工转贷需求，减轻职工商贷还贷压力。2024年第一季度末我市个贷率为90.09%，还处于高位运行。根据《赣州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则》文件规定，现阶段商转公政策仅适用于赣州市住房公积金缴存职工在赣州市购买自住住房时向银行申请的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。因此，异地缴纳的公积金暂时不能办理我市“商转公”业务。下一步，我中心将时刻关注个贷率变化情况，待资金流动性充裕时，适时研究异地公积金申请我市“商转公”业务政策。

　　商转公条件及流程

　　网友留言：

　　中国人民银行可以直接办理商转公吗?要怎样个流程和手续，是否需要重新递交商业贷款时的那些资料还是可以直接申请审核就行?

　　官方回复：

　　目前，根据我市职工实际住房需求和个贷率变化情况，在确保资金流动风险可控的情况下，采取循序渐进的方式开展“商转公”业务。根据上季度末个贷率(90.09%)，现阶段我市“商转公”申请条件为：①借款申请人为原商业贷款的借款人;②2011年4月20日(含)之后没有使用过住房公积金贷款;③双缴存职工(夫妻双方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满36个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录;单缴存职工(夫妻一方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满48个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三孩家庭参照双缴存职工标准执行。④用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。

　　“商转公”申请资料：借款人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、借款人用于偿还贷款的银行存折(卡);原商业贷款借款合同、原商业贷款所购住房的购房合同或所购住房的全额增值税发票;所购房屋的《不动产权证》或《房屋所有权证》、原商业贷款基本信息及近12个月的还款明细、一次性结清商业贷款的还款凭证及结清凭证(结清转贷方式申请“商转公”贷款的需提供)、所购房屋的增值税发票(原商业贷款为二手房贷款的需提供)、其他必要的申请资料。

　　赣州市所有商业银行只要符合转贷条件的个人住房贷款都可以申请办理“商转公”，只是公积金业务受托银行和非受托银行商业贷款转公积金贷款的转贷方式不一样。根据《赣州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则》规定，办理商转公贷款业务有两种办理方式：以所购住房作抵押先还后贷的结清转贷方式、以所购住房作顺位抵押的直接转贷方式。受托银行可以选择结清转贷或直接转贷，非受托银行暂时只能选择结清转贷。目前，我市住房公积金业务受托银行为中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、赣州银行、招商银行和中信银行7家银行。

　　个人可以缴纳购买住房公积金吗

　　网友留言：

　　个人可以缴纳购买住房公积金吗

　　官方回复：

　　目前，我市已开通灵活就业人员缴纳住房公积金。根据《灵活就业人员缴存和使用住房公积金暂行管理办法》规定，灵活就业人员缴存住房公积金，以自愿为原则缴纳，与赣州市住房公积金管理中心签订《赣州市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议书》，明确双方权利义务。开户需提供以下资料办理：申请人有效身份证件、申请人在住房公积金委托银行开设的I类借记卡。若缴存基数超过个人所得税法规定计税减除费用标准的，还需要提供本人上一年度缴纳个人所得税的凭证。

　　婚前买房婚后商贷转公积金贷

　　网友留言：

　　情景：我婚前买房(商业贷款)，只有我一个人名字，我的公积金在深圳;婚后想商贷转公积金贷款，对象公积金在赣州;这类情况下可以使用夫妻双方的公积金账户一起来偿还贷款么

　　官方回复：

　　根据《赣州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则》规定，现阶段商转公政策仅适用于赣州市住房公积金缴存职工在赣州市购买自住住房时向银行申请的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。夫妻一方在我市缴存住房公积金并符合我市“商转公”办理条件，另一方在互认互贷城市缴存住房公积金的，视同符合“双缴存职工”的办理条件要求，但须提供您在互认互贷城市的住房公积金缴存凭证及我市“商转公”规定的相关贷款材料，到我分中心窗口或委托银行延伸网点申请办理。

　　2023年新房契税返还什么时候可以返还

　　网友留言:

　　请问：2023年新房契税补贴，先征后补的，什么时候可以返还?

　　官方回复：

　　经调查了解，2023年4月3日我市印发了《进一步促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》(瑞府办字﹝2023)39号)，明确自2023年1月1日起至2023年6月30日期间，在瑞金购买(购买时间以网签《赣州市商品房买卖合同》时间为准)144平方米以下新建住宅(不含二手房)且在2023年9月30日前缴清契税的购房户(房屋征迁选择产权置换的购房户除外)，由市财政给予契税补贴，契税市先征后补。购买首套房的给予100%契税补贴，购买第二套及以上商品住宅的给予50%契税补贴。目前我局正在将资料汇总并审核，再上报财政，待财政审核通过届时实施拨付。

　　结语：

　　总的来说，赣州住房公积金政策的多项调整和优化，为广大市民购房提供了更多的便利和实惠。这不仅减轻了购房者的经济负担，还进一步激发了市场的活力。在未来，随着更多惠民政策的出台，相信赣州的楼市将迎来更加稳健的发展，为广大市民实现“住有所居”的梦想提供坚实的保障。让我们共同期待，赣州的居住环境能够越来越好，市民的生活质量能够不断提升。

责任编辑：十一