就在刚刚，中国人民银行(下称“央行”)授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.35%，上月为3.35%;5年期以上LPR为3.85%，上月为3.85%，维持上期报价不变。　　LPR是贷款利率定价主要参考基准。当前银行净息差水平普遍偏低，公开市场7天期逆回购操作利率近期维持1.7%不变，已经预示9月LPR报价不变。　　美联储降息“靴子落地”后，中美利差倒挂幅度收窄，人民币汇率贬值压力减轻。专家认为，尽管9月央行并未立即降息，但四季度央行降息的可能性较大，届时LPR也有望下降。

　　美国联邦储备委员会在当地时间9月18日，抛出重磅消息，决定将联邦基金利率的目标区间调降50个基点，降至4.75%-5%的水平。

　　这是自2020年以来，美联储近4年的首次降息。　　令人惊讶的是，一次降50个基点，这个降息幅度，超过了之前许多预测。

　　那么，美联储的这一举措，对我们普通人究竟意味着什么呢?　　此次政策变动对中国贷款市场，特别是房贷市场，带来了积极的推动。预计从本月起至年底，我国的贷款市场报价利率(LPR)降息的可能性及幅度都将有所增加。在宽松的信贷政策背景下，短期及中长期贷款的成本将进一步降低。房贷成本的降低，无疑有助于减轻购房者的经济压力，激发购房消费的热情。

　　备受关注的存量房贷，也极有可能迎来下调。最快在本月，我们可能会迎来相关好消息。小编不得不说一句：等等党又赢了......

　　此次政策变动，无疑为存量房贷利率的下调提供了动力。此前，市场上关于“存量房贷利率下调80个基点”的讨论不绝于耳。如今，这一可能性正在加大。如果真的实现下调，对于那些“100万贷款本金、30年期限等额本息”的按揭贷款者来说，每月的还款额将减少约500元，这将大大减轻居民家庭的经济负担，同时也有助于激活商业零售消费市场。　　随着美国启动新一轮降息周期，其对我国楼市的正面影响令人充满期待。　　当前，赣州市等地纷纷出台了一系列积极向上的激励政策，通过发放购房补贴、优化住房公积金使用策略等手段，旨在进一步巩固房地产市场的基本盘，推动其稳健而有序地向前发展。此外，不少楼盘紧跟政策步伐，量身定制了一系列创新性的优惠政策，如推出旧房换新房、先入住后购买等新颖措施，为赣州楼市的良性发展注入了新的活力。

　　赣州9月具体执行利率：

　　首套房贷执行利率：LPR(3.85%)-40bp=3.45%

　　二套房贷执行利率：LPR(3.85%)+10bp=3.95%

　　公积金首套贷款利率：2.85%

　　公积金二套贷款利率：3.325%

　　在国内外多重因素的共同作用下，楼市有望全面复苏。开发商们有望借助国庆假期这一黄金时期，加快销售步伐，实现资金的快速回笼，这无疑是一种较为理想的市场状态。

　　那么，你认为呢?在这个国庆假期，你是否打算出手购房?欢迎在评论区留下你的看法和见解。

责任编辑：夏天