9月11日，某拍卖网发布【赣州市章贡区兴国路45号城央一品小区1号楼503室54.7㎡、802室54.7㎡、806室52.75㎡、809室109.4㎡、808室109.4㎡房产、4个车位】进行公开拍卖。

　　其中，1号楼808室，建筑面积109.4㎡房产，起拍价68万，评估价115.2万，经40次出价，2人竞拍，2793次围观，由用户林长辉通过竞买号D2807于2023年9月11日10点11分左右以最高应价胜出，拍卖成交价格72.7万。

　　拍卖标的：赣州市章贡区兴国路45号城央一品小区1号楼808室房产，房屋所有权人为赣州国强房地产开发有限公司，不动产权证号为赣(2022)赣州市不动产权第0057118号，建筑物地上共21层，拍卖标的位于第8层，建筑面积为109.4㎡，室内装修情况为毛坯。(详见附件：评估报告)

　　起拍价：680000元，保证金：70000元，每次增价幅度：100元。

　　1号楼809室，建筑面积109.4㎡房产，起拍价68万，评估价115.2万，经过50次出价，2人竞拍，1361次围观，由用户肖鹤仁通过竞买号N1289于2023年9月11日10点12分左右以最高应价胜出，拍卖成交价格72.9万。

　　拍卖标的：赣州市章贡区兴国路45号城央一品小区1号楼809室房产，房屋所有权人为赣州国强房地产开发有限公司，不动产权证号为赣(2022)赣州市不动产权第0057117号，建筑物地上共21层，拍卖标的位于第8层，建筑面积为109.4㎡，室内装修情况为毛坯。(详见附件：评估报告)

　　起拍价：680000元，保证金：70000元，每次增价幅度：1000元。

　　这两套房源围观人数加起来达4100多人，而参与竞价的人却只有4人，与围观人数形成巨大反差。

　　看热闹的人多，说明该楼盘的市场关注度较高。这两套房源位于章江新区的城央一品小区，据悉，赣州城央一品1#楼于2021年7月27日通过竣工验收。

　　从某壳网了解到，赣州城央一品小区挂牌均价11808元/㎡，目前有83套挂牌，近90天成交1套，近30天带看44次。而108㎡的房源总价大约在140万-153万之间。

　　其余503室54.7㎡，起拍价33.6万;802室54.7㎡，起拍价34.4万;806室52.75㎡，起拍价32.8万;车位4.8万起，因无人出价而流拍。

　　购买法拍房有一些潜在的好处，但也存在着一些弊端。

　　好处：

　　价格相对低廉：法拍房通常以较低的价格出售，这可能为买家提供了投资机会或在有限预算内购买房产的机会。

　　投资潜力：购买法拍房可以为投资者提供潜在的资本增值机会。如果您能够买到一个需要一些修复或翻新的房产，经过改善后，它的价值可能会增加。

　　多样性：法拍房市场提供了多种不同类型和位置的房产选择，可以满足各种需求和目标。

　　市场透明度：法拍房销售通常是公开的，买家可以参加拍卖过程并亲自竞标，这增加了市场的透明度。

　　弊端：

　　法律风险：法拍房通常涉及法律问题，如未清偿的抵押贷款、税务欠款或争议。买家需要仔细研究法拍房的法律状况，以避免潜在的法律风险。

　　维修成本：法拍房可能需要维修或翻新，这可能会导致额外的费用和时间。买家需要计划和预算这些成本。

　　不可查：在某些情况下，买家可能无法在购买前查看法拍房，这增加了购买风险。

　　竞争激烈：由于价格吸引力，法拍房市场可能会有很多竞争。这可能导致竞标价格上升，使得某些法拍房不是你满意的优惠价格。

　　购买流程复杂：购买法拍房的过程可能比传统房产购买更复杂，需要遵循特定的法律程序和时间表。

　　在购买法拍房之前，重要的是充分了解所有相关信息，此外，考虑到法拍房的特点，可能需要寻求更专业建议，确保做出明智的决策。

责任编辑：夏天