2020年已落幕，对于赣州楼市来说，2020年是令人难忘的一年!年初突如其来的疫情，各大楼盘带来影响，纷纷做出改变，转战线上。

　　疫情稳定后，楼市逐渐复苏，不断有新盘进入我们的视野，热点区域行情火爆，年末土拍热潮上演，楼面地价被刷新……政策层面，赣州今年放开落户，城市基建迅猛发展，人口与房地产息息相关，楼市将迎来怎样的变化?

　　在新一年伊始，小编总结了10个关键词带您梳理过去这一年的楼市变化，下面一起来看看吧!

　　一、新冠疫情

　　2020年，疫情毫无疑问是第一热词，各行各业都因此受到了影响，包括楼市，也因此有了翻天覆地的变化。疫情对全球经济形势带来的影响，让大家更加惧怕风险，锁紧钱袋子保守应对成了主流，再加之年初疫情不能出门，楼市仿佛被按下了暂停键。

　　一时间，赣州众多楼盘把营销转战线上，房企线上营销全面铺开，线上售楼部、VR看房、直播卖房等方式应运而生，这段特殊时期的线上营销，也为房企提高知名度提供了新路径，为后期蓄客起到一定作用。且经次一“疫”，赣州主流楼盘均有VR看房，可让购房者720度全方位立体地观察细节，身临其境，成为新的流行趋势。

　　疫情也给迷茫的购房者一些启示，改变很多人对居住品质的需求，在改善房领域，特别是有天有地的低密度项目更加受到市场热捧，小区的物业服务也成为重中之重的考量。

　　二、房住不炒

　　2020年房地产市场虽受到疫情影响，但总体楼市基调不变，两会上重申“房住不炒”;年底中央经济工作会议上也提及房住不炒、因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，并指出明年要解决好大城市住房突出问题。

　　三、放开落户

　　2020年11月9日，赣州市人民政府办公室印发《关于深化户籍制度改革全面取消城镇落户限制的若干措施》，其中提到“全面取消落户限制。在赣州市范围内，全面取消参保、购房、经商、居住年限、学历等迁入城镇的条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策，建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度。”

　　2019年年末赣州户籍总人口为983.07万人，但常住人口只有870.80万人，2019年继续出现人口净流出的现象，而纵观10年数据，2009赣州常住人口是897万人，但是2019年为870万人，整整十年人口增长率为负数，这种尴尬的局面被很多人调侃为“留不住人”。房地产行业中有一个句“短期看政策、中期看土地、长期看人口”的规律。去年赣州落户限制全面放开，有望带动人口回流，随着人口增加，楼市需求也会随之旺盛。

　　四、预售资金监管

　　烂尾一直是楼市之殇，业主的心头之痛，各个城市都有不少烂尾项目，更有部分地区业主无奈住进尚未完工的建筑里。而就在去年，江西出台一项重磅新规，从源头控制烂尾项目产生。

　　2020年11月23日，江西省住建厅出台了新规，关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知，其中明确，对商品房建设项目预售资金，即购房人按合同约定支付的全部房款进行监管。以保证预售资金优先用于商品房项目工程建设，切实保障购房人的合法权益，防范房地产市场风险，这项举措对于房地产市场健康稳定发展意义重大。

　　五、高铁

　　2019年是赣州高铁时代开启的元年，昌赣高铁的开通，让南昌与赣州之间的铁路旅行时间由原来的四个多小时缩短到两小时左右。2020年，另一条抵达赣州的高铁——赣深高铁，也牵动人心。

　　2020年，赣深高铁火热建设中，2020年12月26日， 赣深高铁江西段开始铺轨，赣深高铁江西段铺轨正线总里程是267.12公里，预计到明年四月底可以铺通到位，能确保2021年底前按时通车。

　　赣深高铁是国家“八纵八横”高速铁路主通道京港高铁的重要组成部分，线路北起江西赣州，南至广东深圳，正线全长436.37公里,设计时速350公里。开通后，将极大缩短赣州到深圳的时空距离，也将促进赣州发展，高铁经济不容小觑。

　　六、万达广场

　　80年代的标准钟，90年代的南门口，万象城之于章江新区……每个年代，每个区域，都有不同的商业之作，汇聚万千人流，是购物消费的潮流之地。

　　2020年，万达广场来了!早在2020年6月8日，嘉福地产集团郭腾飞董事长同万达集团王健林董事长在赣州进行会见，并表示双方将进一步针对在赣州主城区建设首座嘉福·万达广场项目开展深度研究。2020年9月12日嘉福广场城市会客厅开放，10月11日营销示范区暨样板房开放，万达广场正逐步向我们走来。

　　万达落户赣州经开区“城市之眼”，打造建筑面积约50万㎡综合体，也是万达集团在赣州中心城区首座万达广场，它有望成为赣州城市新标志，极大丰富经开区商业配套，全面激发经开区及赣州城市发展潜能，经开区众多楼盘也将因此受益!

　　七、格力

　　对于赣州南康区来说，2020年最给力的事件莫过于格力的进驻。2020年4月26日，　格力电器股份有限公司董事长、总裁董明珠一行在南康考察格力落户南康，5月12日，南康区与格力电器股份有限公司签署战略合作协议，宣告了第一家世界500强制造企业正式落户南康，开启了南康与世界500强企业合作的先河。7月10日，格力电器赣州智能制造生产基地项目开工。

　　格力智能制造基地项目总投资超100亿元，总规划面积3000亩，首期用地约1500亩，达产达标后，预计可实现年销售额100亿元以上。同时全国首个格力小镇也落户于此，以格力电器智能制造基地为核心，同步规划建设格力广场、孵化产业园、人才公寓、国际交流展示中心、智慧图书馆、行政服务中心、学校医院文体等功能区。南康家具一直是一张亮眼的名片，格力的进驻无疑又为南康经济更添助力，对南康楼市来说，无疑是利好!

　　八、5680元/㎡

　　2020年上半年，受各方面影响，赣州土地拍卖市场稍显冷清，全市成交土地宗数392宗，同比下降22%，成交总面积为894万㎡，同比下降43%，总金额为148亿，同比下降11%。进入下半年后，土拍市场逐渐升温，在12月达到高峰，当月共有154宗地成交，今年的单价地王也是在年末出现。

　　2020年12月23日，位于西城区M-13-02地块一 ，由赣州峰湾房地产开发有限公司竞买成交，成交总价12164万元，楼面价约5680元/㎡，是全年成交单价最高的住宅地块，去年的单价最高地块为蓉江新区B05-01地块，楼面价6335元/㎡，土拍市场向来是楼市的风向标，今年的地王诞生于经开区蟠龙板块，这块地让多家房企争抢，也从侧面预示了区域的发展潜力。

　　九、供求关系

　　据中原地产统计分析，2020年赣州整体供求下降，经开区供求占比全市最高，蓉江新区供求发力，供求同比双升，南康区逆势成交上扬，赣县供求降幅最大，十五县市供求浮动较小。

　　十、老旧小区改造

　　2020年7月，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，《意见》提及2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户;到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。

　　近年来，赣州也扎实推进老旧小区改造工作。截至2020年8月底，全市完成城镇老旧小区改造241个，惠及住户3.74万户;其中 2020年135个计划改造小区已全面进场施工，开工率列全省各设区市第一。并出台行动方案，力争用3年时间改造完成建成于2000年底前需改造的老旧小区。2021年，新开工并基本改造完成城镇老旧小区137个，涉及住户33735户;2022年，新开工并基本改造完成城镇老旧小区347个，涉及住户43663户;2023年，新开工并基本改造完成城镇老旧小区269个，涉及住户43286户。到“十四五”期末，力争全面完成所有需要改造城镇老旧小区的改造任务。

　　新的一年，你有买房的打算吗，你对赣州楼市有什么看法，欢迎下方留言讨论!

责任编辑：八一