弹指间，2020年已离我们远去，回首这段不平凡的时光，年初的疫情，导致赣州楼市开局遇冷，随后逐渐回暖，房企纷纷开足马力，拿地、竞争、销售，楼市也渐入正轨。

　　过去的一年，赣州楼市又发生了哪些令人印象深刻的事情呢?接下来，小编就为大家盘点2020年赣州房地产十大热点事件。

　　事记一、2月：允许终止或中止土地交易等，促进房地产业平稳发展!

　　一是允许终止或中止土地使用权交易。对于疫情期间已发布出让公告但未成交的房地产土地使用权，经本级政府批准，允许终止或中止交易，待疫情结束后再重新或继续实施交易。

　　二是允许延期签订成交确认书和出让合同。疫情防控期间，对房地产土地使用权已成交但企业无法按约定签订《成交确认书》《土地出让合同》的，竞得人可申请延期签订，延期时间不得超过疫情结束后30个工作日。

　　三是允许延期缴纳土地出让金。疫情防控期间，经本级政府批准同意，对急需开工建设的房地产项目，土地出让金可以延期至疫情结束后 3个月内缴纳。

　　四是鼓励下调土地使用权竞买保证金缴纳比例。鼓励各地在2020年内，将房地产用地土地使用权竞买保证金下调为出让最低价的 20%。

　　五是调整房地产业的履约监管方式。各地在疫情防控期间暂不开展实地履约巡查。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的房地产业，疫情持续期间不计入违约期。

　　2月17日，央行宣布降息!下降10个基点!

　　为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。且央行下调1年期MLF利率至3.15%;此前为3.25%，这意味着1月20日的LPR(贷款市场报价利率)，将至少有10基点的降息。

　　3月16日定向降准!央行释放长期资金5500亿元

　　3月13日，据央行官网，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

　　7月1日起!央行再出手：下调再贷款、再贴现利率

　　6月30日，中国人民银行网站发布《中国人民银行再贷款、再贴现利率表》，决定于2020年7月1日起下调再贷款、再贴现利率。

　　其中，支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点，调整后，3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。再贴现利率下调0.25个百分点至2%。

　　此外，央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点，调整后，金融稳定再贷款利率为1.75%，金融稳定再贷款(延期期间)利率为3.77%。

　　12月LPR报价出炉，年内累计两次“降息”

　　12月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新数据，1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均已连续八个月未变。

　　根据央行规定，今年3月至8月，存量商业性住房贷款定价基准转换为LPR。

　　今年LPR曾在2月、4月两度“降息”，5年期以上LPR累计下行15个基点，百万房贷月供累计可省约90元。

　　事记二、3月：受疫情影响，赣州市商品房延期交付顺延三个月不违约

　　根据全国人大法工委解答，此次新冠肺炎疫情属于不可抗力。江西省人民政府印发的《关于有效应对疫情稳定经济增长20条政策措施的通知》中也明确规定“对项目建设中确因受疫情影响或疫情防控工作需要不能按时履行合同的，允许合理延后合同执行期限，不作违约处理”。

　　按照我市疫情防控工作要求，根据近期房地产开发项目复工复产情况，以及参考抚州市人民政府印发的《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见》中“竣工交付时间依据合同约定顺延三个月，顺延期间不计违约责任”，确定我市商品房延期交付顺延三个月。下一步，我局将督促房地产开发企业及时书面通知商品房买受人因疫情影响不能按期交付的客观情况。

　　事记三、各界大咖亲临考察，即将腾飞的大赣州!

　　4月26日，格力电器股份有限公司董事长、总裁董明珠一行在南康考察，初步达成到南康投资意向。

　　5月12日，赣州市人民政府与珠海格力电器股份有限公司、赣州国际陆港发展集团有限公司与珠海港控股集团有限公司签署战略合作协议。

　　6月6日，新旅中书热浪嘉年华暨营销中心开幕，中书控股集团董事长李亚鹏先生到访赣州并参加了此次盛会。

　　6月7日，万达集团董事长王健林一行乘坐专机抵达赣州，先后对赣州主城区及于都县区重点项目进行实地参观考察。

　　6月11日，融创中国董事会主席孙宏斌一行，在我市就文旅、康养项目进行商务考察。

　　6月15日，步步高集团董事长王填亲临赣州，他表示将加大在赣州的投资力度，加速并购及新开门店，通过全面布局把各县市门店网点建立起来。

　　7月1日，董明珠亲临南康，表示，南康区与珠海格力电器签署项目合作协议，标志着珠海格力电器正式签约落户南康。

　　12月，融创华中区域集团江西公司一行来到赣州考察。中国-赣州融创文旅世界城，计划在蓉江新区投资打造一座集水世界、摩天轮小镇、水秀赣剧场、精品酒店、民宿集群、特色商街于一体的“中国赣州融创文旅世界城”，项目总建筑面积约127万㎡，计划投资130-150亿元。

　　各界大咖亲临考察赣州，更加证明了赣州是一座有潜力、有实力的城市。大咖们纷纷表示，未来希望有更多的机会参与到赣州的各项目当中，促进相关行业的健康发展。

　　事记四、7月：赣州第一高楼落定!保利联合星州润达竞得G15等五宗地!

　　2020年7月17日，赣州众星晟房地产开发有限公司以总价约12.7亿元，成功竞得G15地块等五宗地!这也预示着，赣州第一高楼落地!标志性主楼建筑高度不小于320米!赣州新地标诞生!

　　章江新区G15地块，地块编号DBA2020045，土地面积63727.6㎡(95.59亩)。该地块容积率FAR ≤ 5.6，建筑密度D≤45%，绿地率GAR≥30%，土地用途为商服用地(旅馆、商务金融等)，出让年限40年。出让起始总价为35687.4万元,起始楼面价约1000元/㎡。

　　最终由赣州众星晟房地产开发有限公司底价竞买成交，成交总价35687.4万元,楼面价约1000元/㎡。

　　事记五、10月：赣州市住房公积金提取政策有新调整!

　　10月24日，赣州市住房公积金管理中心对住房公积金提取政策做了新调整。

　　一、取消租房提取“凡是办理过住房公积金购(建)房提取或贷款的”限制条件。凡连续足额缴存住房公积金满3个月的职工，本人及其配偶在本人工作所在地无自有住房且租赁住房的，每年可提取一次本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额支付上一年度房租。

　　二、新增“享受农村居民最低生活保障提取”。享受农村居民最低生活保障且夫妻双方无住房公积金贷款余额的，在享受农村居民最低生活保障有效期内，可一年一次提取职工个人住房公积金账户内的存储余额且至少保留100元。

　　三、新增“住房公积金省内异地贷款偿还住房贷款本息提取”。办理了住房公积金省内异地贷款的缴存职工，享受我市住房公积金偿还住房贷款本息提取政策。提取时不受公积金使用次数限制，但该笔省内异地贷款结清后贷款或提取记录须计算使用次数。办理提取所提供的资料、提取金额、申请期限要求按我市偿还商业住房贷款本息的提取政策执行。

　　事记六、11月：赣州市全面取消城镇落户限制!

　　11月9日赣州市人民政府办公室印发《关于深化户籍制度改革全面取消城镇落户限制的若干措施》本措施由赣州市公安局负责解释自下发之日起施行。

　　(一)全面取消落户限制。在赣州市范围内，全面取消参保、购房、经商、居住年限、学历等迁入城镇的条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策，建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度。

　　(二)允许落户集体户口。允许无固定住所人员申请落户在社区集体户。

　　(三)放宽落户地址限制。允许在部分非住宅(公寓、商住楼)和单位自建员工宿舍地址上落户。

　　(四)全面下放审批权限。将户口迁入我市城镇地域审批权限全面下放至公安派出所，实行准迁业务“一门办、即时办”。

　　事记七、2019年地王——星州润达九玺，2020年11月正式开盘!均价13000元/㎡

　　2019年7月9日，历经215轮竞拍，赣州民秀置业有限公司联合赣州润达置业发展有限公司以10.13亿元拿下了蓉江新区B05-01地块，楼面价约6335元/㎡，溢价率125.36%，创下赣州土拍史上单价地王记录。

　　2020年11月21日，星州润达九玺正式开盘，建筑面积约133-179㎡洋房，均价13000元/㎡，共181套。

　　事记八、11月：未来三年!赣州城市棚户区和老旧小区要这样改!

　　赣州市人民政府办公室印发了《赣州市城市棚户区改造三年攻坚行动方案》

　　改造目标：利用三年时间，在2023年底前基本完成我市现有城市棚户区改造任务36295户(其中2021年14009户、2022年13079户、2023年9207户)，完成改造面积478.42万平方米(共中2021年180.35万平方米、2022年176.97万平方米、2023年121.1万平方米)，资金需求约240.9亿元。

　　改造范围：城市棚户区是指城市规划区范围内的棚户区、主要改造老城区建筑密度较大、使用年限久、房屋质量差、建筑安全隐患多、使用功能不完善、配套设施不健全的区域。

　　事记九、12月：约5680元/㎡!楼面价再创新高，土拍市场依旧火热!

　　12月22日，西城区K-22地块，最终由赣州星辉置业有限公司竞买成交，成交总价121426万元，楼面价约5329元/㎡。

西城区M-13-02地块一

　　12月22日，西城区M-13-02地块一，最终由赣州峰湾房地产开发有限公司竞买成交，成交总价12164万元，楼面价约5680元/㎡。

　　12月30日，位于南康区东山-南水组团DS-08-N01-01地块(红木路南侧、支三路西侧)，最终由个人买家肖斌竞买成交，成交总价9944.62万元，楼面价约4183元/㎡。

　　事记十、2020年全市成交1000宗土地 吸金404亿元

　　2020年1-12月赣州全市共成交1000宗土地，同比2019年增长0.1%，据统计，2020年1-12月赣州全市土地成交总金额约4040000.678万元(约404亿元)，同比2019年全年增长10.8%。

　　2020年全年中心城区共成交106宗地，其中章江新区2宗，经开区81宗，蓉江新区15宗，章贡区8宗。成交总金额953584.94万元(约95.36亿元)，成交总面积3817239.59㎡(约5725.86亩)。

　　2020年，对于刚需来说，有合适的房源，醇熟的配套，入手就对了!房住不炒，稳定的房价，将是今后长时间内的状态。2021年，随着地产调控长效机制的建立，房地产行业有望拨云见日，在新的一年稳健生长。

责任编辑：八一