陈启宗表示，没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商。以往30年没有经过大的波动，没有经过大的破产潮，全世界没有一个房地产行业在一个地方是能够30多年没经历过一个大的破产潮的，所以房地产商以为他们永远立于不败之地。 ...
阅读全文» 2023-08-08 【人物|观点】
贝壳研究院认为，二季度以来市场修复受阻，主要是市场预期较弱。居民预期收入降低导致风险偏好下降，购房意愿降低。“认房不认贷”可降低换房成本，加快改善性需求的释放。 ...
阅读全文» 2023-08-07 【人物|观点】
惠誉预期，即将铺开的「因城施策」式房地产政策松绑将对中能级城市的房地产市场更为奏效，因为需求往往大于供给的4座高能级城市为避免房价大涨或将审慎地推进宽松政策。 ...
阅读全文» 2023-08-03 【人物|观点】
房地产的需求是8到10年的累计需求相加，这是一个常量，不会因为政策调控、大变局而减少。但是它会在一个时间范围内的分布结构发生很大的变化。房地产明显的大小年是很正常的事，现在的问题是怎么样适应这个需求，实现自己企业的进步。 ...
易居研究院研究总监严跃进表示，房地产方面的各类支持继续加大，尤其体现为购房、租赁、城中村、保障房等领域，支持力度大、覆盖面广。当前最关键的就是要把购房领域的工作扎实推进，积极推动住房消费市场的活跃。相关金融机构等也要积极做调整，围绕此类领域 ...
张波认为：“目前从三四线城市来看，无论首套还是二套的首付比例大都已明显下调，这一政策信号对于此类城市的影响力多体现在心态层面。但是对于一二线热点城市而言，首套房认定标准更为重要，即‘认房不认贷’政策一旦得以推行则不少原来按二套执行的首付比例 ...
8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，并提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。这是中国人民银行近期第二次提及调整存量个人住房贷款利率。 ...
房地产大行业离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼，才能真正读懂。 ...
阅读全文» 2023-08-01 【人物|观点】
7月28日，超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。 ...
阅读全文» 2023-07-29 【人物|观点】
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，接下来在因城施策原则下，各地在适度放松限购限贷、加大公积金购房支持力度、减免房地产交易环节税费、引导居民房贷利率下行等方面将持续发力。 ...
阅读全文» 2023-07-20 【人物|观点】
近期，中国人民银行有关人士表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。 ...
在前述国新办举行的新闻发布会上，付凌晖表示，总的看，今年房地产市场还处于调整阶段，但和去年相比，房地产市场逐步呈现企稳态势。从投资、销售、企业资金情况看，都比去年全年有不同程度的改善。下一阶段，随着房地产市场逐步调整到位，房地产市场会逐步企 ...
7月15日，国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市数量减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降;各线城市新建商品住宅销售价格同比有 ...
阅读全文» 2023-07-19 【人物|观点】
关于房地产投资情况，付凌晖表示，目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降，未来看，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平。 ...
阅读全文» 2023-07-17 【人物|观点】
“未来一段时间内，房地产企业的融资和投资状况能否改善，从内生的角度看，取决于销售端能否持续回暖，以便让房企实现‘自我造血’的良性循环。从外生的角度看，取决于微观主体的信心、预期、风险偏好和资产负债表的修复节奏。” ...
阅读全文» 2023-07-14 【人物|观点】
近日，58同城、安居客发布《2023年上半年全国租赁市场报告》显示，2023年上半年租赁市场呈现出全面复苏状态。其中，30个城市租赁价格指数呈现环比上涨，22个城市租赁价格同比指数显著上涨;从城市价格表现来看，核心二线城市及省会城市的价格表 ...
陈文静认为，当前购房者置业情绪仍受多重因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等仍是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。预计下半年房地产市场恢复仍有波折，销售面积或将 ...
7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，决定对去年11月出台的房地产“金融16条”中有关政策有适用期限的，统一延长至2024年12月31日。此举有助于进一步缓解房企资金压力，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。 ...
阅读全文» 2023-07-12 【人物|观点】
今年以来，全国各地因城施策支持刚性和改善性住房需求。根据中指研究院发布的数据显示，上半年，全国各地已有超百省市（县）优化房地产调控政策超300次，涉及公积金支持政策、发放购房补贴、优化限购、降低首付比例及房贷利率等方面，超40城下调首套房贷 ...
从全国层面相关法律法规来看，并没有对房地产行业表达教育配套相关话题实行全面“禁言”，只是要求房地产广告不得以“承诺升学”来误导宣传。在实事求是的前提下，这些法律法规给相关话题预留了较大的表达空间。而谈“学”色变的主要问题是可能在地方城市的有 ...
阅读全文» 2023-07-10 【人物|观点】
充分发挥消费对经济增长的基础性作用。多渠道增加城乡居民收入，稳定汽车等大宗消费，推动新能源汽车下乡，培育壮大绿色消费、服务消费等消费新热点。进一步增强投资对优化供给结构的关键作用。 ...
在笔者看来，下半年房地产行业仍将在三方面承压：一是合理需求仍难以得到足够释放，导致消费预期不明朗，市场去化压力随之加大，信心需进一步重建；二是三季度将再迎偿债高峰期，部分房企还债压力较大，债务违约现象或仍会出现，对债权人、投资者和购房者信心 ...
阅读全文» 2023-07-06 【人物|观点】
中指研究院今日发布商业地产租金指数研究成果显示，2023年上半年，商铺租赁在消费复苏带动下需求有所恢复，商业街租金企稳，购物中心租金止跌转涨，但写字楼租户承租能力下降，租金继续下跌。 ...
王青表示，近期一线城市从公积金等方面持续优化政策措施，有助于扭转5月份以来楼市偏弱势头。更重要的是，这释放了稳楼市政策进一步加码的信号，将带动其他二、三线城市积极施策，尽快引导全国房地产市场企稳回暖。 ...
阅读全文» 2023-07-03 【人物|观点】
较强的高线城市表现出色的原因是开发商采取更为保守和有选择性的土地储备策略。这些开发商通常在核心城市集中购买土地，这些城市的去库存周期短或中等，且人口和经济状况更为稳定。这些迹象表明，开发商极有可能在较短时间内快速实现资金回笼。 ...
