从低密社区的错落布局到老旧小区的焕新蝶变，从智慧家居的便捷体验到保障住房的精准供给，近年来，赣州以“住有宜居”为目标，将政策创新、品质坚守、民生需求深度融合，走出了一条兼具标准引领与地方特色的“好房子”建设之路，让城市发展的温度浸润千家万户。

　　政策创新

　　破解痛点的“赣州方案”

　　“好房子”的建设，始于科学规划的顶层设计。赣州立足本地实际，出台《关于优化规划管控要求促进我市住宅品质提升的若干措施(试行)》，以弹性政策为品质住宅松绑赋能。

　　在用地规划上，新出让住宅用地严格坚守1.8容积率上限，同时允许符合条件的项目适度提升建筑高度，既保障低密舒适度，又勾勒错落有致的城市天际线。针对居民对公共空间的迫切需求，政策明确住宅小区可布局200平方米以上公共活动空间，涵盖儿童游乐、老年活动、健身泳池等功能，且符合条件的空间不计入容积率，建成后无偿供业主使用。

　　在户型设计上，赣州打破传统限制，鼓励27米以下住宅设置不超过100平方米的底层庭院，采用绿篱分隔兼顾私享与通透;对景观性阳台实行“进深不限、半计容”政策，让居民在观景与实用之间找到平衡。这些政策既落实了国家《住宅项目规范》的刚性要求，又充分考虑赣州多雨、回潮天的气候特征，让“好房子”标准更接地气。

　　品质升级

　　从“住有所居”到“住有宜居”

　　如果说政策是蓝图，那么品质就是“好房子”的基石。赣州坚持“安全、舒适、绿色、智慧”四位一体，让房子经得起时间检验。在安全保障上，严格执行3米层高标准，4层及以上住宅必装电梯，目前全市累计加装电梯1253台、发放补贴1.53亿元，建成数位列全省第一，让“一键直达”的便利惠及万千家庭。施工环节推广智慧工地管理，强化墙体隔声、阳台防护等细节管控，筑牢居住安全底线。

　　绿色与智慧成为“好房子”的标配，社区融入海绵城市理念，通过下凹式绿地调蓄雨水，利用采光井为地下车库导入自然光。智慧设施聚焦实用场景，智能门禁、车牌识别、燃气泄漏报警等功能全覆盖，公共移动通信信号延伸至电梯轿厢与地下空间，破解“信号盲区”困扰。针对赣州气候特点，房屋重点优化防潮性能，卫生间、厨房设置独立排水系统，阳台预留晾晒与封窗空间，让居住体验更贴合本地需求。

　　城市更新中，赣州更坚持“里子”与“面子”并重。目前，赣州累计改造老旧小区1019个，惠及群众35.9万户，章贡区赣纺红杉里小区通过盘活闲置资产，打造青年公寓、文化艺术馆与美食街，让脏乱“城中村”变身网红打卡地。100个以上“口袋体育公园”散落城市角落，武龙大桥南岸的球类场地、赣州蓉江新区的健身步道等，让居民“推窗见绿、出门健身”的梦想成真。

　　民生导向

　　精准保障多元居住需求

　　“好房子”不仅是商品，更是承载民生温度的载体。赣州聚焦不同群体住房需求，构建多层次住房保障体系，以“好改造、好服务、好建设”打造保障房“好房子”，让新市民、青年人、工薪群体等都能实现安居梦。截至目前，全市累计建设公租房15.63万套、筹集保租房16.87万套、配售型保障性住房4243套，改造城市棚户区(危旧房)28.82万户、启动城中村改造1.13万户，近百万住房困难群众“出棚进楼”“居有其屋”。

　　在保障房建设中，赣州创新路径多元供给：章贡区、南康区探索利用集体土地建设保租房，将乡村教师、医护人员等基层公共服务群体宿舍改造升级为保租房，产业园区配套住房则精准对接产业工人需求，累计筹集10万套，占比超六成。通过政银企合作搭建融资平台，保租房获得300亿元授信贷款，配售型保障性住房获开发贷款、再贷款政策支持4亿元，为保障房建设注入强劲动力。安置房建设同样亮点纷呈，蓉江新区温馨家园·福园小区配套篮球场、老年健身广场、四点半课堂等设施，让安置户不仅住得安心，更过得舒心。

　　从“多户一表”改造解决1.91万户居民用水难题，到打通156.3公里“断头路”畅通出行;从生活污水治理攻坚补齐环境短板，到“131”挂点指导制度赋能“好社区”建设，赣州的“好房子”建设早已超越建筑本身，延伸为涵盖居住、配套、服务的完整生活体系。

　　如今的赣州，一座座品质住宅拔地而起，一个个宜居社区焕发活力。这场以人民为中心的住房革命，正让城市更有温度、生活更有质感，为新时代“好房子”建设写下了生动的赣州答卷。(记者黄春华 通讯员曾庆熙)

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