近日，赣州中介一条朋友圈刷屏，星洲湾一套独栋别墅，占地2亩，原产值1800万，原报价1500万，降价450万，现在只要1050万!

　　降价450万，只要1050万，多么小众的字眼。

　　我相信，此刻，降多少已经不是大家关注的重点了，你们更好奇的或许是，这是一套什么样的房子?凭什么敢叫价这么高?

　　据悉，这套房源位于星洲湾，建筑面积563㎡，8房3厅6卫4阳台，是独栋别墅产品，已浇筑好了地下室和泳池，花园就有1000多平，一线江景。

　　从照片上可以看到，该房源并未装修，还是毛坯的状态，维护状况良好。

　　这套房源是比较稀缺的独栋别墅，而且还是楼王，东南向一线直望章江，占领小区最核心的视觉景观资源。

　　而且，星洲湾独栋别墅业主非常惜售，市面上成交的很少，业主这套楼王单位，可供参考的市场价几乎没有。

　　据不完全统计，2020年以来，星洲湾别墅成交套数仅11套，成交单价在10693-14348元/㎡，成交总价在272.2-660万元之间。

　　那么，这个价格区间，能否作为参考呢?

　　据中介介绍，“星洲湾近几年成交的这些别墅，大多为联排、双拼，鲜有独栋。独栋别墅非常稀有，有过400多㎡的独栋成交，但就是没有看一线江景前排的楼王单位。

　　去年10月份，在法拍平台曾成交过一套星洲湾B区7号房产，面积472.23㎡的独栋别墅，以成交价1116万元成交，折合单价约23633万/㎡。别墅这种东西肯定比洋房更保值，业主报价，也是按这个涨幅来的，我觉得是正常的。”……

　　星洲湾小区是赣州有名的别墅区，地理位置不错，位于开发区与章江新区、蓉江新区交汇处，又占据着滨江资源。总占地约543亩，规划户数540户。小区分为三期开发，建筑设计以独栋、双拼、联排别墅为主要产品。周边配套完善，环境优美。附近有锦晖广场、万达广场等两大综合体，生活很便利。

　　作为赣州老牌富人区，星洲湾对于有钱人吸引力还是挺大的。房子，尤其是豪宅，是高净值人群投资的首选，在过去的很多年间备受青睐，豪宅资产可以保值增值，一定程度印证了“资本头部聚集”效应。

　　最后问题来了，你觉得，星洲湾独栋别墅楼王报价1050万，合理吗?属于有价无市吗?

　　这套豪宅最终能够卖出什么价格?我们一起拭目以待!

责任编辑：红小豆