近日,赣州中介一条朋友圈刷屏,星洲湾一套独栋别墅,占地2亩,原产值1800万,原报价1500万,降价450万,现在只要1050万!
降价450万,只要1050万,多么小众的字眼。
我相信,此刻,降多少已经不是大家关注的重点了,你们更好奇的或许是,这是一套什么样的房子?凭什么敢叫价这么高?
据悉,这套房源位于星洲湾,建筑面积563㎡,8房3厅6卫4阳台,是独栋别墅产品,已浇筑好了地下室和泳池,花园就有1000多平,一线江景。
从照片上可以看到,该房源并未装修,还是毛坯的状态,维护状况良好。
这套房源是比较稀缺的独栋别墅,而且还是楼王,东南向一线直望章江,占领小区最核心的视觉景观资源。
而且,星洲湾独栋别墅业主非常惜售,市面上成交的很少,业主这套楼王单位,可供参考的市场价几乎没有。
据不完全统计,2020年以来,星洲湾别墅成交套数仅11套,成交单价在10693-14348元/㎡,成交总价在272.2-660万元之间。
那么,这个价格区间,能否作为参考呢?
据中介介绍,“星洲湾近几年成交的这些别墅,大多为联排、双拼,鲜有独栋。独栋别墅非常稀有,有过400多㎡的独栋成交,但就是没有看一线江景前排的楼王单位。
去年10月份,在法拍平台曾成交过一套星洲湾B区7号房产,面积472.23㎡的独栋别墅,以成交价1116万元成交,折合单价约23633万/㎡。别墅这种东西肯定比洋房更保值,业主报价,也是按这个涨幅来的,我觉得是正常的。”……
星洲湾小区是赣州有名的别墅区,地理位置不错,位于开发区与章江新区、蓉江新区交汇处,又占据着滨江资源。总占地约543亩,规划户数540户。小区分为三期开发,建筑设计以独栋、双拼、联排别墅为主要产品。周边配套完善,环境优美。附近有锦晖广场、万达广场等两大综合体,生活很便利。
作为赣州老牌富人区,星洲湾对于有钱人吸引力还是挺大的。房子,尤其是豪宅,是高净值人群投资的首选,在过去的很多年间备受青睐,豪宅资产可以保值增值,一定程度印证了“资本头部聚集”效应。
最后问题来了,你觉得,星洲湾独栋别墅楼王报价1050万,合理吗?属于有价无市吗?
这套豪宅最终能够卖出什么价格?我们一起拭目以待!
责任编辑:红小豆
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