2023年是疫情彻底解封的第一年，从倦怠的经济环境中，有人看到了复苏的希望，有人跌进了下滑经济带来的深坑，有人一直在观望，以不变应万变。

　　回顾这一年，赣州楼市新政频出，前半年微调细节，后半年大刀阔斧。总体来看，今年政策精准发力，为市场稳定发展保驾护航，赣州楼市仍然健康平稳!

　　回望2023年，赣州楼市密集出台了一系列的重要信号和政策，那我们一起看看，未来会带来哪些影响?

　　中心城区三区购房契税补贴延续、已停实行限购政策

　　据悉，2022年6月1日市政府出台了《关于促进我市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》，明确在2022年6月1日至12月31日期间，个人在章贡区、赣州经开区、蓉江新区城区范围内购买商品住房(含二手住房)，且在2023年6月30日前缴清契税且符合补贴条件的，均可享受购房50%的契税补贴。为保持政策的延续性，进一步提振房地产消费信心，激发房地产消费潜能，促进房地产行业良性循环和健康发展，市政府已同意将中心城区享受契税补贴的购房时限由2022年12月31日延续至2023年6月30日;因市区财政体制调整，延长购房契税补贴工作由章贡区、赣州市经开区、赣州市蓉江新区按属地原则分别落实。

　　赣州市二手房“带押过户”

　　据悉，二手房“带押过户”是指存在抵押的不动产，在不提前还清贷款的情况下进行过户并办理相关登记手续，实现带抵押的不动产转移登记和抵押权登记同步办理。主要适用于在银行业金融机构存在未结清的贷款，且贷款当前无逾期(原抵押中存在禁止或限制转让抵押不动产的约定的，需告知原抵押权人)和交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。买卖双方通过“转移、抵押变更二合一”“转移、抵押权、抵押权注销三合一”“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等业务模式及金融机构内部账户监管机制、公证机构资金提存(监管)机制，办理二手房“带押过户”。目前，二手房“带押过户”业务已在赣州市各县(市、区)落地实施，并办理了全省首宗组合贷“带押过户”业务，同时跨行办理了二手房“带押过户”业务。

　　赣州支持实行购房补贴!

　　部分重磅措施

　　☞支持实行购房补贴。县(市、区)可根据实际情况，对在一定期限内购买新建商品住房的，适当给予购房补贴。

　　☞继续实行阶段性购房契税补贴。2023年7月1日至2023年12月31日期间，在章贡区、赣州经开区、赣州蓉江新区城区范围内，对个人首次购买和为改善居住条件购买第二套新建商品住宅的(以合同网签为准)，且在2024年6月30日前缴清契税，由受益财政给予50%契税补贴。其他县(市、区)可根据本地实际制定相应政策。

　　☞支持居民换购住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房出售后1年内，在本市范围内重新购买住房的纳税人，按规定对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　☞优化住房公积金使用政策。提取住房公积金用于购(建)住房或提前一次性结清住房贷款的，申请公积金贷款的间隔期限由24个月缩短为6个月。三孩家庭购买自住住房申请公积金贷款最高额度上浮20%。积极开展灵活就业人员建缴住房公积金试点，扩大住房公积金缴存覆盖面。

　　10月7日起，赣州实施“商转公”政策!

　　据了解，赣州市“商转公”政策可以让市民把自己的住房商业贷款转为公积金贷款，减轻房贷压力，减少房贷利息，最高可转96万元。政策实施以来，前往市住房公积金管理中心办理“商转公”业务的市民络绎不绝。

　　高度下调，赣州第一超高层项目尘埃落定！

　　位于赣州市章贡区长征大道西侧、定南路南侧、长岗路东侧的章江新区G15地块，建设单位为赣州保达房地产开发有限公司，用地性质为商业用地，总用地面积63727.6㎡，容积率为5.599、绿地率为30%。超高层主塔楼功能层屋面高度由320.00米调整至246.00米，含塔冠高度由348.00米调整至266.15米。

　　32094套!赣州2023年二手房市场成交数据惊人

　　2023年全市二手房成交32094套，面积417.75万㎡。其中住宅成交24724套，面积299.86万㎡;商业成交1470套，面积17.74万㎡。　　2023年全年，赣州中心城区(章贡+经开+蓉江)二手房总成交约13328套，154.19万㎡，同比2022年118万㎡，上涨约30.7%。

　　再度刷新土拍市场记录

　　2023年全年，中心城区拿地势头最猛的当属“经开区”，据统计，中心城区商住用地成交12宗，蓉江新区6宗，章贡区3宗。

　　2023年赣州中心城区总价地王蓉江新城RJ02-C10-01地块。2023年11月10由中海宏洋地产集团有限公司以总价7.3635亿元竞得，土地面积114704.5㎡，楼面价3566元/㎡。

　　楼面价方面，西城区K-13-02地块成为2023年的单价地王，2023年6月30日由赣州富贵繁荣房地产开发有限公司竞买成交，楼面价5951元/㎡。

　　其次是西城区M-14-05地块，2023年8月2日由赣州市峰山投资开发有限公司竞得，楼面价5720元/㎡。

蓉江新城RJ02-C10-01地块

　　2023年1-12月赣州全市土地成交约175.7亿元

　　2023年1-12月份赣州全市共成交607宗土地，同比2022年下降23.5%，其中商业住宅用217宗，同比2022年下降25.94%，商服用地92宗，同比2022年下降2.1%。据统计，2023年1-12月赣州全市土地成交总金额1756968.626万元(约175.7亿元)，同比2022年全年下降19.6%。从2023年全年成交金额来看，商住用地依然是成交重头戏，占总金额的73%。

　　2023年赣州楼盘项目销售备案排名出炉！

　　2023年商品房项目备案排行(不包括赣县区和南康区)：新旅中书文旅城(6.16亿元)，保利天汇(4.03亿元)，联泰天禧(3.11亿元)摘得备案金额榜单前三名。

　　竞争激烈，赣州2024年有24个纯新楼盘将入市

　　众所周知，2023一年时间里赣州拍出了很多地块，目前有不少楼盘案名、规划已定，产品定位多数为刚需。据不完全统计，2024年赣州大约有24个纯新盘待入市，市场竞争激烈!

责任编辑：夏天