楼市中流传这样一句话，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

　　对于大部分买房群体来说，房价是一道门槛，只要降到自己心里价位，还是愿意出手的。

　　正是拿捏了这一点，一批业主为了卖房，开始艰难的降价之路……

　　NO.1

　　临近年底，一批二手房业主开始急了，含泪降价抛售房源……

　　相较于平台上的挂牌价，中介所发布的房源，不仅是房东最真实的报价，而且也能一定程度上反应当下的楼市行情。

　　1、中航城精装房、建筑面积约89㎡户型，降价30万

　　该房源位于章江新区中航城小区，户型为89㎡，实际使用面积160㎡，业主挂牌原价210万，现降价30万，底价180万带产权车位(车位市值20万)不带车位162万!契税满五唯一，无尾款，置换大豪宅，诚意出售!

　　2、花香美林郡建筑面积约135㎡四房户型，单价5300元/㎡出售

　　该房源位于南康区花香美林郡，户型为135㎡大四房，总价72万，单价才5300元/㎡挂牌出售，买时6000元/㎡，现周边区域均价7000元/㎡左右。东边套，南北通透双阳台，已交房，产证在手，可马上装修。

　　3、银庭花园精装房、建筑面积约173.69㎡，降价30万急售

　　该房源位于银庭花园小区，精装5房，总价低，业主挂牌原价189万，现降价30万，底价169万急售。该房源于2007年报建。

　　4、华润万橡府建筑面积约89㎡三房，总价59.9万急售

　　该房源位于华润万橡府，面积为89㎡三房户型，因业主急售，挂牌仅需59.9万。

　　5、佳兴锦园建筑面积约120㎡三房，挂牌103万

　　该房源位于南康区佳兴锦园小区，建筑面积约120㎡大三房，精装修，黄金楼层，满两年，业主亏本30多万卖，挂牌103万。

　　6、世纪花城建筑面积约115㎡三房，降价10万

　　该房源位于经开区世纪花城小区，3+1户型，建筑面积约115㎡，毛坯中层，紧急降价10万，原价120万，现价110万。

　　NO.2

　　管中窥豹，可见一斑。

　　通过以上小区，既可感受到房东降价卖房的无奈，也能大致了解到当下的楼市行情。

　　而在与中介交流的过程中，小编还得知，下半年赣州二手房市场最明显的变化，是买房人不再以价格为导向买房，价值成了主要参考项。

　　背后的原因，是当市场不再疯狂，抗跌保值的一定是有价值的房产。因而，现在很多人不管买二手房还是新房，更看重位置、品牌、学区等构成的综合价值。

　　就目前而言，赣州二手房主要被分为以下几类：

　　1、热门房源成交周期快、成交价格高;

　　2、冷门房源无人问津，价格一降再降;

　　3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。

　　其中好卖的热门房源一般有以下特征：

　　1、高性价比学区房。除去一些老破小学区房，一些价格合适的优质学区房，其实成交周期还是蛮快的。

　　2、品牌盘，比如嘉福、中海等品牌楼盘，品质好、物业好，二手房市场溢价更高。

　　3、高性价比房源，在学区、位置、配套、价格、品牌等某一方面有明显优势。

　　综合来说，对于有需求的买房人来说，不必看到部分板块的热度就上头冲动买房，也不用只盯着冷门板块就认准房价要跌、死扛着不买。

　　一句话：买房主要看需求和预算，抓住买房的窗口期。

责任编辑：红小豆