不知从何时开始，交付就挂牌出售成了楼市新常态!

　　一个新楼盘这边刚交付，那边中介或者二手房网站很快就有该小区房源挂出，买房、拿房、再卖房似乎成了某种定律。

　　PART1

　　刚交付就卖房!

　　赣州这些业主赚钱了吗?

　　近一年来，赣州楼市有一批新房刚交付，分别是星洲湾九境、九里蓝湾、嘉福原山著、极少墅一期、台湾城二期、南康恒大城、力高水投君逸府、东投金麟府、红旗大道首府等。(不完全统计，部分楼盘尚未纳入统计)

　　我在二手房网站搜索发现，这些小区已经有不少房源挂牌出售，比当初购买时的售价高出许多!溢价不错!

　　星洲湾九境

　　星洲湾·九境，项目规划有841套住宅，整体建筑风格为新中式，低密宜居住宅小区。

　　项目于今年3月份交付，不论是从外立面、楼间距、绿化、还是车库......不得不说，此次星洲湾·九境的交付实景确实实力够强，产品过硬!

　　2019年7月首次开盘，首开均价11000元/㎡，目前，小编从二手房网站上看到，星洲湾·九境有不少房源挂出，挂牌价最低为13603元/㎡。

　　东投金麟府

　　位于章贡老城区的东投金麟府，已于今年3月底完成了交付，目前，二手房网站上只有一套房源挂出，且极具性价比。对于有需求的买房人来说，不乏是个捡漏机会。

　　据二手房网站上显示，此套房源为业主发布，因工作置换，不在赣州工作，需要出售房产。

　　台湾城二期

　　台湾城二期10#、11#楼已于今年4月份交付，目前小区在售的二手房大多为一期房源。

　　二手房网站上看到，目前台湾城小区8月挂牌均价在11241元/㎡。

　　PART2

　　先买房OR先卖房?

　　赣州改善置换必看!

　　置换需要完成两个动作：买房和卖房。

　　卖房的时候一定要果断，买房的时候一定要多看。

　　首先，要想清楚，自己手里这套房能卖的最低价(也就是底线)是多少，而不是最高价(能赚)多少。

　　最低价=买房总价+装修成本+税费成本+心理溢价

　　其中，只有心理溢价是可变因素，根据行情、政策以及自己的想法来判断，因为每个人买入的时间不同，买入的价格也不同，想赚多少溢价也不同，这个就需要因人而异。

　　二手房，只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。如果遇到爽快的买家，你又着急置换，在底线范围内可以适当让一让价格。

　　其次，想要在哪里买房，要提前考察置换区域的大概房价、总房款预算以及月供承受压力是多少。可以先选一些楼盘中的房源进行备选，但不要着急交定金。

　　买房不要奔着最低价去，因为最低价是可遇而不可求的。要综合判断，你的资产承受能力。考察好想买的房子，再挂牌自己的房子。保守一些，买家交完定金，你再去交自己买房的定金。

　　另外，先卖后买，无论在规避风险还是心理上都具有一定的优势。毕竟，房子在卖出去的那一刻才能变现，没变现之前还有很多不确定因素。

　　在置换的时候，您是同意先卖后买，还是先买后卖?或者您有没有自己置换的购房小故事，欢迎分享，咱们评论区见!

责任编辑：红小豆