【新小赣问答】，每周与你相约!买房是一件令人喜悦又纠结的大事，我们将真实收集广大网友们在买房路上的困惑和疑问，也欢迎大家在文末给我们留言!

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　　1.关键词：老城区、二手房

　　提问：这几年房价飞涨，房子的价格太高，让很多人的买房梦成了一个遥远的梦想。不过，有些人比较灵活，新房子的价格高了，可以买便宜点的二手房。房龄短一点的二手房价格也不低，所以很多人买二手房也是买的房龄比较长的老房子。买老城区房龄老一点的二手房，可取么?

　　新小赣：一般来说，一手房和二手房除了价格差距以外，还有升值空间的不同，愿意去老城区买二手房人，考虑的大多都是自住，而自住则需要考量现成的配套。就二手房来说，只要位置、资源配套等因素不错,未来出手不会太难,关键还是看位置和资源配套还有房龄。

　　第一、投资房产的主要收益其实就是房价上涨带来的差价，一般来说二手房的上涨空间远远比不上新房。为什么这么说?

　　一般来说新房都建在新的区域，周边的资源、配套等都在陆续补充中,比如:学校、医院、交通等。房价其实本质就是对于周边资源的一种直接反映,一般来说新房交付使用至少得2-3年之后，而2-3年随着各种配套资源的完善必然会导致房价的上涨。这也是为什么新房投资价值要高于二手房的原因，因为绝大多数二手房周边的资源配套已经完善了,很难有大的增长空间,除非是优质学区房。二手房和新房价格走势,就是一个城市房地产市场的“晴雨表”。所以选择一个优质学区、配套的二手房，也是不错的!

　　第二、如果是因为居住或者子女教育等问题购买二手房这是可以的。

　　相对于来说二手房可以立马解决居住和未来子女受教育的问题，如果说价格合适,能够满足居住和未来子女受教育的要求其实是可以考虑购买二手房的。但是购买二手房的时候,一定要了解清楚到底是学区房还是学位房，学位房跟学区房的差别很大，小心买了房最后上不了学。

　　2.关键词：房龄、学区

　　提问：老城区二手房，看位置和资源配套还有房龄，那么多少年房龄的房子不能买呢?

　　新小赣：房龄20年是一个坎，一般情况下，二手房房龄达到20年，贷款申请就很难批复了。房龄较大的房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。基本上，房龄超过20年的二手房，银行不会放贷。这使得要买房龄较大的老房子的人，要一次性付款买房，所以，超过20年房龄的房子，建议不要入手。

　　当然，有一种情况，也是可以买的。20年以上的二手房，理论上是不值钱的，但是遇到拆迁还是非常的值得，为什么呢?

　　房龄超过20年的老房子，听上去好像很旧了，但其实也就是2000年前修的房子，有些房子保养的还是很不错的(前提必须是保养的不错，否则后期修缮将花费大量费用)。买一套这种房子的话，价格非常的低，而且公摊少，性价比非常的高。而且，老房子还有一个优势在于，如果地段比较好的话，到时候拆迁改造，还能够拿到一笔不菲的赔偿款。因为棚改拆迁，都会要到你的土地证明，而且会按照房证上的面积进行相应补贴，那就非常的划算了。就算不棚改拆迁，遇到“旧改”的话，也会修缮外立面、小区等。

　　结语：所以，如果想买老城区的老房子的话，建议还是谨慎考虑，从长远来看的话，还是弊大于利的，因为老房子处于一个不断贬值状态。不过，如果是学区房或者是地段不错，可能会拆迁的房子的话，买下来也是不错的选择。

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责任编辑：八一