观点网讯：2026年，国家《城市更新“十五五”规划》与广州、深圳、上海、北京等城市先后出台城市更新及住房租赁相关政策，据住房租赁智库百科梳理，存量商办和厂房向租赁住房转换、保障房筹集方式调整等政策内容有了更具体路径。

　　国家层面，《城市更新“十五五”规划》提出符合条件的更新项目可探索REITs等融资方式。2026年8月28日，多部委房地产金融新政落地，明确住房租赁团体购房贷款期限最长可达30年，自有产权租赁住房经营性贷款期限最长可达20年;证监会明确支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行REITs，或作为扩募资产装入已上市REITs。

　　广州于2026年6月出台《关于推进低效楼宇更新提升的实施意见》，规定房屋所有权登记超过5年、符合条件的低效商办楼宇，可申请功能转换或临时利用为保障性租赁住房，设立最长15年(含延期)的使用过渡期及后续有偿使用路径。项目仍需签订监管协议，并依法办理土地价款、土地出让合同或划拨决定书变更等手续。

　　北京在2026年3月发布的《2026年推动经济稳中有进的若干措施》中，明确对非居住存量房屋改建租赁住房项目给予建筑规模支持。

　　深圳《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》于2026年2月发布、3月1日起施行，提出未完成规划审批的城市更新项目原则上可不配建保障性住房，工改保项目继续按原有规定执行。

　　上海《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》明确，2026—2030年新增供应保障性租赁住房25—27万套(间)，新增筹措供应新时代城市建设者管理者之家床位12万张。

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