产品、户型,是买房的重要考量之一,也是未来在二手房市场当中能否获得更高的流动性和溢价的关键。
大家有没有发现,当下赣州的房地产市场,正在进行一场关于户型的变革。
看过最近的一些新楼盘,就能明显地感受到,这些新品比起之前实际使用率出现了质的飞跃。
在这以前买房,八成左右的实用率是常规表现;然而看看最近要入市的这些产品户型,一个比一个卷,动不动就往9成以上实用率打造。
这一轮户型的迭代升级,主要是源于规划政策的改变。
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2023年9月19日,为贯彻落实市政府办公室《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》“调整优化规划负面清单”要求,市自然资源局印发《赣州市中心城区规划建筑方案设计负面清单图解(住宅部分)》,支持住宅产品创新,提升产品品质。
该负面清单是在2017-2019年出台的3个负面清单基础上进行调整优化的,共优化8条。从建筑屋顶、建筑阳台、凸窗、机动车停车位等方面明确住宅的相关设计要求。
其中优化调整力度最大的为建筑阳台,其面积计算方式调整为按阳台封闭与否计算,与房产测绘相统一;同时将阳台水平投影面积之和不得大于本层建筑面积(含阳台水平投影面积)的10%调整为15%。
看过房的都知道,开放式阳台只算一半面积,而飘窗则不算面积。但以前,阳台和飘窗限定的尺寸都更小。即使开发商想做更舒适的户型,也没有发挥的余地。
而新规的方案是,主、次阳台的进深尺寸分别扩大到2.4米、1.8米,飘窗高度不小于0.4米,进深放宽到0.8米。购房者将拥有比以往户型尺度更大、视野更为开阔的景观阳台和飘窗,实际使用的面积将大大增加。
新印发负面清单将带来产品进化的趋势,更值得大家重点留意。
02
蓉江御府是蓉江新区负面清单新规出台后率先落地的纯新盘。
项目自拿地以来就备受瞩目,除了地段以及配套等优势,户型设计也有非常大的亮点。
户型分布图
项目打造建筑面积约99㎡-115㎡-135㎡-142㎡-165㎡三至四房,既有刚需购房者喜爱的小三房、紧凑四房,又有改善群体追求的舒适四房。
建筑面积约99㎡三房两厅两卫
作为项目仅有的三房户型,设计很是优秀。
对于刚需购房者来说,往往更加在乎的是户型的实用性,将面积合理利用起来,这个户型就是如此。
该户型南向景观阳台达到了6.8米,连通了客厅和次卧,使得房子拥有的景观面、采光面更大;带有6.2平左右的电梯厅开敞前室,卧室、卫生间等处都带有全明飘窗或独立空调机位,可再拓展面积约10个多平方,实用性相当强。
算下来,使用面积和板块内某二手房建筑面积约120平三房差不多。建筑面积更小,省下来的都是真金白银。
建筑面积约115㎡/135㎡四房
这两个户型尺度更宽,居住舒适性更高,更适合三代同堂以及三胎家庭。
现如今,建筑面积约115㎡做到了四房的户型并不少见,但是能在如此紧凑的户型中再拓展出更多的面积却是难得。
该户型紧凑实用,四开间朝南,南向阳台约7.1米的面宽,可以尽情享受阳光、微风和风景。约6.4平左右的电梯厅尺度更大,飘窗、独立空调机位等可拓展面积约11个多平方,让生活拥有更多的可能。
而建筑面积约135㎡四房更是它的升级版,使用空间更大,更加舒适。
同样是四开间朝南,南北通透,南向阳台更是达到了8.6米的面宽,给予了更多休闲享受空间。卧室、餐厅、卫生间,甚至是厨房都带有飘窗或独立空调机位,可拓展面积约15个多平,再加上8平左右的电梯厅,空间享受绝绝子。
建筑面积约142㎡/165㎡四房
在阳台的设计上,赣州也不乏有靠宽景阳台出圈的户型,没有最宽只有更宽。
蓉江御府建筑面积约142㎡/165㎡四房南向景观阳台达到了9.1-9.7米,这样奢阔的尺度,给你更多的生活可能,和更自在的享受。
户型整体南北通透,舒适度非常高。约12平左右的电梯厅,客厅6.3-6.7米大开间,四开间朝南,拥揽更多的阳光、清风和美景入室;
作为改善购房者来说,注重的是居住舒适度与私密性,而这两个户型刚好满足。四房两厅三卫,双主卧套房设计,私密性更强。
03
在新规政策的加持下,新楼盘的户型越做越卷。购房者们也不再单纯地只追求布局,而是对实际使用面积高、南向大阳台等高舒适度、高性价比的户型更加青睐。
项目正是捕捉到了这一点,所以在户型设计上更为用心。
但是远不止于此,更让人惊喜的是,蓉江御府做到了户户3.1米层高,其中建筑面积约165㎡户型更是做到了3.2米的层高,相比于市面上常规的2.9米层高,居住立体空间多了30多㎡,整体的居住舒适度不言而喻。
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除了户型,项目其他的配置也相当优越。
项目位于醇熟的蓉江新区滨江生态文教板块,周边新世纪公园、十里花溪公园等已经建成的生态公园环绕,环境优美;赣州市保育院(蓉江院区)、赣南师大二附小、赣州中学(蓉江校区)、赣南医科大学等知名学府在侧,书香环绕。
区位示意图
项目总建筑面积约18万方,约1.8低容积率,30%高绿化率,共998户,打造低密宜居大盘。
规划22栋10F-17F小高层,采用现代建筑风格,纯板楼设计,楼间距基本大于1:1,让日照及采光得以保证。
户户私属电梯厅、带装修双入户大堂、全龄段架空层等高端配置,加上品牌物业——万科物业的服务,更是不留余力地为赣州人民打造一个高品质小区。
效果图
项目营销中心即将开放,建筑面积约99-165㎡三至四房诚意登记中,欢迎前来了解!
责任编辑:二六
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