赣州，城市人口不断增长，城市化进程快速推进，由过去只有文清路这一条商业主街，发展到如今遍布新老城区的购物中心和商业街。

　　如今的赣州，老城区有步步高新天地、中联商城、章江新区有招商花园城、万象城等，有着充足的人流量，同时还有不断涌现的购物新生力量。

　　然而在赣州老城区，却有这么一个地方，它位于赣州红旗大道，东临红旗大道、北靠西桥路、南依文明大道、西临章江北大道。周边配套交通丰富，本该是个人流量爆棚的地方，可给人带来的感觉还是有些冷清。

　　赣州国际时代广场，是浙江省上虞市越秀房地产开发有限公司投资，赣州市越秀房地产开发有限公司开发，预计总投资超11亿元。

　　国际时代广场占地面积216亩，总建筑面积45万㎡，由2188套住宅及10万㎡大型商业组成，打造成集购物、旅游、休闲、娱乐、商住、餐饮、教育于一体的一站式大型都市综合体。

　　2007年元月19日，越秀公司以3.15亿元挂牌竞得赣州老城区西门商圈核心地块一一红旗大道94号原赣州有色治金机械有限公司共215.6亩的国有土地使用权。

　　该项目地处于赣州市红旗大道西延线、章江边，以西为呈270度环抱的章江尽收眼前，毗邻蔚蓝半岛，交通四通八达，并在红旗大道与章江北大道交汇处建成“城市之门”，将建设城市标志性建筑和城市广场，一条80米宽的景观商业街，三面临街、交通便利、配套齐全。

　　当时签约了大润发超市、中影·星河国际影城、苏宁电器、KFC、季季红、屈臣氏等主力品牌入驻。

　　2022年6月，汉博商业平台发布消息，汉博商业集团旗下汉博嘉盛公司签约赣州国际时代广场，团队将为项目提供独家招商代理服务。

屈臣氏门店已撤离

电影院

　　临街两边的商铺大多是一些美容、兴趣班以及少数的餐饮店等，大多都大门紧闭。

　　目前，街区有不少店铺转租，甚至还有不少店铺空置。优越的区位条件并没有带来理想的客流量，印象中，步行街的人气一直不温不火，而大润发的入驻带来了一些稳定客流。

　　步行街二楼景象较一楼更为凄惨，触目所及只有一排排紧闭的店铺，上面张贴着招租以及转让广告

　　商场内部还设有一部扶梯可直通二楼，但扶梯看起来荒废许久，如今已满是灰尘。

　　关于步行街现状，小编询问了附近的一些居民，他们表示住在附近会经常下来散散步，除了大润发里面购物逛街的人稍微多一些，其他店的人很少，尤其是现在电商那么发达，除了一些日常所需用品，其他很多东西都是在网上购买。

　　确实，整条街除了有些许市民前往大润发购物，还有行人经过此处，很难再看到其他身影进入其他店铺，如此现状不禁让人唏嘘。

　　店铺关门，不仅仅是因为地段，其中很大部分原因主要为经营不善、亏损等，其中经营不善为绝大部分闭店主要原因。

　　而经营不善、亏损的背后，业内人士认为原因有以下三点：

　　场景力不足，缺乏体验感

　　向来率先触达于消费者心智的都是场景。场景的构建，不仅在于商场的亮化、形象等基础设施的用心打磨，更“卷”在多元主题打造的美陈展、应季造节的全新体验空间等，解读提炼年轻消费者的喜好、情绪，注重实现消费者的沉浸式体验。老牌商场往往存在着形象老化、缺乏场景体验感的问题，这也就难以做到对消费者的吸引力，乃至于留客存续。

　　品牌力弱化，吸引力不足

　　这种吸引力不足也体现在老牌商场的入驻品牌矩阵。尤其，首店经济风靡的当下，国内外品牌在考虑落子首家门店的时候，也倾向于选择大型购物中心。商品同质化严重、单纯的以售卖刚需商品为出发点的老牌商场，缺乏着新兴品牌、新型业态，价格吸引力也不如电商经济，对消费者形成的吸引力也会日益淡去。

　　缺乏运营力，模式单一化

　　运营策略的不足，细节来说体现在业态的呈现、服务的提供形式、促销的打造形式等等，实则反映着商场转型蜕变的方向性问题。正如当下数字化经济风行、人工智能浪潮之下，老牌商场需要重新审视其经营模式，与时俱进地契合当下发展趋势来作出改变。

　　尤其，在当下电商经济蓬勃发展的当下，实体经济更需要形成差异化的竞争优势。正如日益迭代升级的购物中心，以场景、运营、品牌为三大维度来占领消费者心智，老牌商场也正是落败于这几点。

责任编辑：夏天