杨光华 武汉与长沙,高铁时间一个小时出头。
这两座省会城市,有着很多的相似与不同。
武汉与长沙,都属于长江中游城市。两座城市的外形,都像一片树叶。
武汉,长江、汉江、东湖、武汉站。
长沙,湘江、浏阳河、梅溪湖、烈士公园、岳麓山、长沙南站。
而武汉是超大城市,长沙是特大城市。
2022年末,武汉常住人口约1373万人,长沙约1042万人。
2022年,武汉GDP约1.89万亿,长沙1.39万亿。
长沙,是房地产调控的“优等生”。
9月19日,我在长沙看了3个盘。
从长沙南出来,高铁站里的大牌上写着“长沙网红城市,打造全球研发中心”。
看房路上,谈的最多的是买房资格。
在梅溪湖,看了一个170平米精装大平层,总价400万左右。
出门就是地铁口,楼下就是名校。
在梅溪湖,400万之内的房子,都是刚需。
9月20日,长沙全城解除限购,比武汉晚一步。
下午在高铁站里,隔壁大叔手机里播报的新闻,大意是长沙解除限购,全国买房人都可以买长沙。
长沙出台的优化措施中,还有一条:“商品住房网签备案满4年,可进行转让”。
这在某种程度上优化了限售时间。
此次,长沙的新政聚焦“限购、限售”两个维度,期望的是“吸引人,更留住人”。
数据显示,2023年1-6月,长沙市户籍购房者占比66.37%,本省其他市州购房者占比29.61%;首次置业占比高达72.13%,二次及以上置业占比27.87%,二次及以上置业占比较去年年底增加个8.82个百分点。
总体而言,长沙,是首套刚需、湖南省内需驱动、中青年购房人为主的城市。
我们看长沙时,喜欢用武汉的板块对比。
武汉的长江两岸,与长沙的湘江两岸,多是豪宅区。
长沙的梅溪湖,像武汉的沙湖,房价体系像武汉的光谷。
长沙南站门口的高铁经济区,与武汉站门口的杨春湖板块很像。
踩盘路上,听到2023华中酒店投资与创新发展峰会上的一组数据:
长沙的三星级以上酒店,8000多家。而武汉,只有7000多家。除节假日之外,这些酒店的出租率85.85%,位居全国第一。
所以,酒店与民宿投资者,更喜爱长沙的客流量。有一批酒店投资者,在长沙南的地铁门户区,批量买公寓打算开酒店。
在长沙湘雅医院门口,有一个商办项目,原来规划金融中心,后来被医院的上下产业链企业抢购,体检中心、大健康企业等扎堆。
有一个投资者在医院对门,买了一批地下车位,每天收停车费。
如果喜欢长沙的安逸、舒适,生活友好,就到长沙买2万+高品质项目。这是一座有服务精神的城市,幸福感超高。
如果想等要发展,还是看武汉。贵有贵的道理。武汉的房产新政后,未来的产品在尺度、空间舒适性、低容积率等方面,均有突破。
对于全国范围的买家,在中部城市里,选筹是买武汉,还是长沙,也许每个人都有不同的看法。
选武汉,看未来。武汉毕竟是全国前10强城市;选长沙,看当前,享受生活。
文/杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者
责任编辑:十一
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