观点网讯:9月2日,国盛金融研究团队发布研报显示,若存量房贷利率下调,预计实际降幅将小于45bps,对银行息差产生约6bps的负向影响。
研报分析称,国内房地产市场供求关系近年发生重大变化。若存量房贷利率下调,将减轻居民利息负担,改善消费者预期,增强消费能力和信心。以2023年末为基准,上市银行按揭贷款平均占比约21%,对息差的负向影响约6bps,对净利润增速影响约-5.3%。
人民银行数据显示,2023年9月存量首套房贷利率调降后,存量住房贷款加权平均利率为4.29%。多数客户按揭贷款在今年重定价(2023年6月,5年期LPR下调10bps),新发放的按揭贷款利率持续走低,预计存量按揭贷款的利率水平低于4.2%。7月新发放个人住房贷款利率为3.4%,存量住房贷款利率与新发放之间利差约80bps。2024年2月、7月合计下调五年期LPR 35bps,将在今年/明年进行重定价,若重定价完成后,实际存量住房贷款利率和新发放之间的利差或将小于45bps。
责任编辑:十一
提示声明:1、文内所含的所有设计效果图仅供参考,规划/外形/数据最终以实际或政府批文为准;2、本站部分资讯内容可能转载自互联网或其他媒体,转载的资讯信息并不代表本站立场或观点,同时本站亦不对其内容的来源作进一步追溯。本站对转载资讯的作者及媒体表示感谢,如转载的资讯内容侵犯了来源媒体的利益,请联系我们删除。
|
住建部倪虹:随着各项政策实施,房地产市场出现了积极变化(2024-08-23 02:54:44) 住建部澄清:房屋养老金制度被严重误读(2024-08-26 10:48:57) 兴业银行:房地产行业仍处于筑底阶段 下半年可能还会暴露不良(2024-08-23 02:52:34) 国泰君安:当前楼市风险化解进入后段 维持板块两端配置建议(2024-08-22 04:20:56) 国盛金融预测:若存量房贷利率再下调 银行息差或受6bps负向影响(2024-09-02 11:39:10) 住建部:研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度(2024-08-23 02:52:58) 住房城乡建设部相关司局负责人解答房屋养老金(2024-08-26 10:40:46) 住建部:该在今年年底前交付的396万套住房 作为保交房攻坚战的目标任务(2024-08-23 02:51:05) 金融监管总局:今年前7月商业银行个人房贷放款3.1万亿元(2024-08-21 04:21:30) 住建部:推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变(2024-08-23 10:39:19) |