二手房手续相对复杂，交接过户流程多，导致买卖交易周期长。购房者如果太急于求成，往往容易陷入到“骗局”中，那么二手房交易有哪些“骗局”呢?

　　骗局一

　　一房多卖、重复出售、阴阳合同施骗现象1：一房多卖，重复出售

　　近年来一房多卖的情况非常多，这种情况一般都是购房者交了钱才知道房子已卖给了别人，很多时候是因为卖方受利益的驱使在交易中途违约，卖给了出价更高的人，就算卖方中途违约，双倍返还定金，其也觉得不会亏本。

　　而购房者房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，损失严重。

　　施骗现象2：阴阳合同导致履行争议

　　在二手房买卖中，买卖双方在一些无良中介公司的操作下，通过签订阴阳合同的方式。

　　由于两份合同的内容存在一定差异，且文本内容有很多不规范、不明确的地方，导致买卖双方在实际履行过程中极易出现争议，从而引发纠纷。

　　施骗现象3：房屋产权引发纠纷

　　当出售的房屋为家庭成员共有财产时，房子的售卖需全体共有人一致同意。因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。

　　尤其在房屋价格上涨较快的情况下，一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效，导致购房者蒙受巨大的损失。

　　防骗技巧

　　交定金前，购房者可以要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询房屋产权状况，确认产权的所属人、产权是否多人共有等信息。其次是及时网签，通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的有效措施。最后不要轻信不良中介或者卖家去签订“阴阳合同”，这样能减少不必要的纠纷。

　　骗局二

　　假”房主、“假”房子、“假”客户施骗现象1：谎称自己为房主

　　“假”房主会在网上发布假的出售房屋信息，购房者如果不加以确认，就轻易相信交定金，到时候根本签不了合同。

　　施骗现象2：使用虚假身份证或者房产证

　　这类骗子大多是交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，制造假的身份证甚至房产证，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，让购房者产生误会后，向其索要定金及部分购房款或者全部购房款，当购房者交付款项后，他们便逃之夭夭。

　　施骗现象3：“卖羊头挂狗肉”

　　骗子给的房产证信息和真实销售的房子信息对不上，他给看的是别的质量好的房子，但是购房者不认真看合同上写的是其他破烂的房子，轻信其就在购房合同上签字，真正购买到的是“假房子”。

　　施骗现象4：假借购房骗取交易房屋

　　贷款购买二手房的审批程序，要求卖方先将房屋办理至购房者名下后，由购房者再向银行办理房屋抵押贷款，“假”客户、施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。

　　防骗技巧

　　购房者确认卖方的身份和房子的“身份”，首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议，可到派出所协助查询。而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实。另外，如果非本人卖房，卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

　　骗局三

　　恶意转移房屋施骗现象：恶意转移资产，交易无法完成

　　如果卖房人与其他人有债务纠纷，急于售房将房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但由于过户时间长，房产尚处于卖房人的名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易就无法完成。有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋，欺骗购房者，骗取房款。此时如果购房者已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。

　　防骗技巧

　　在对方还没有转移房产之前，要求尽快办理网签手续。之后应当立即向法院申请房产保全，积极提供法院要求的担保，申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施。需要特别注意的是，如在诉讼中发现房主已将房产转移给第三人，买方应当立即起诉要求确认第二次转让合同无效，并尽可能快地申请法院查封房产，以防止二次转移房产，只有这样才能保护买方利益。

　　接下来和大家分享一些二手房交易的五“看”，希望大家可以防患于未然。

　　一看身份信息

　　购买二手房必须要看房主和代理人的身份证和房产证，确保身份证上的名字和房产证上的产权人是完全一致的。

　　如果不是房主本人直售，还需要让对方提供公证授权委托，并且核实代理人的身份信息是否与授权委托书上的受托人名字和身份证号是否完全一致。

　　二看房产登记情况

　　首先，要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。

　　其次，还要到不动产登记部门核实房屋情况是否和房产证登记情况一致。如果房产做了抵押，需要买卖双方在合同中明确约定何时通过何种方式解除抵押，如果没有解除应当承担何种违约责任等。

　　三看房屋情况

　　房屋的现状包括房屋的位置、房屋的装修和质量等情况，还有一点容易被大家忽略的就是看房子目前的居住使用情况。

　　如果房屋处于出租中，还涉及到承租人，相同条件下，承租人若也想购买该房屋，是可以优先购买的。即使承租人不购买该房屋，但是租赁合同没有解除或者终止，承租人是有权继续使用房屋的。

　　因此，如果房屋在出租中，在购买之前需要将承租人也搞定，最好等承租人将房子腾出再购买。

　　四看物业管理

　　购买二手房的时候，一定要留意小区的物业管理。对于一个小区，如果物业管理很好，将会大大提升小区的品质和价值。如果管理不好，将会令小区的价值大打折扣，将会严重影响到业主的居住使用。

　　五看合同

　　购买二手房一定要认真看合同，每一个条款都不能放过。卖房者的口头承诺都要写入协议当中，口头协议在司法实践中，由于举证责任问题，很难实现。

　　尤其是对交易的关键性承诺例如：解除抵押的方式、违约责任、税费承担等问题，均需要落实在合同里。千万不要被卖房人的花言巧语或者感情牌给蒙骗了，如果有纠纷，还是要看合同说话的。

　　以上五“看”，实际操作起来难度并不大，正常的房屋买卖交易中，相关的部门有义务在合理范围内配合大家核实房屋情况。

　　因此，不要怕麻烦，在买房前多跑跑、多看看、多问问，把约定内容落实到纸上。最后，希望大家可以买到令自己舒心、满意的房子。

责任编辑：夏天