尽管中国贷款市场报价利率(LPR)已连续9个月保持不变,但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,多地首套房贷利率进一步下调。
中指研究院23日发布的统计数据显示,2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中,肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限,珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。
另据贝壳研究院统计,2023年5月中国百城首套主流房贷利率平均为4.0%,较上月微降1个基点;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。
首套住房贷款利率政策与房价变动挂钩。官方数据显示,4月份,70个大中城市中,新房价格环比下跌的城市数量较少,房价整体呈现企稳态势。中指研究院市场研究总监陈文静认为,5月以来,随着前期积压需求释放后,购房需求释放动能减弱,基本面较弱的城市市场调整压力增加,短期这部分城市房价仍有下跌预期。
陈文静说,下一个评估期将在6月底启动,届时各地将根据2023年3月至5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。短期来看,市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在,此前已经下调房贷利率下限的城市,也存在进一步下调的空间。譬如,此前沈阳、中山等城市就两次下调首套房贷利率下限。
一线城市首套房贷利率是否有下调空间?她认为,一线城市新房房价整体较为平稳,并不符合首套房贷利率下限下调的条件,短期降低房贷利率下限的预期较低。
值得注意的是,现行政策下,首套房贷利率回调,二套利率保持不变,首二套房贷利率差扩大。贝壳研究院数据显示,5月份百城整体首二套房贷利率差扩大至91个基点。其中37个城市首二套房贷利率差达到100个基点,二套改善需求的房贷成本较高。
陈文静认为,从政策空间上来看,释放改善性住房需求、降低置换成本,或可从两方面入手:一方面继续优化“认房认贷”政策,降低首付比例、降低房贷利率,调整普通住宅认定标准等;另一方面,降低交易税费,加快落实降低中介费用、落实“带押过户”等,降低置业成本。(记者 庞无忌)
责任编辑:夏天
提示声明:1、文内所含的所有设计效果图仅供参考,规划/外形/数据最终以实际或政府批文为准;2、本站部分资讯内容可能转载自互联网或其他媒体,转载的资讯信息并不代表本站立场或观点,同时本站亦不对其内容的来源作进一步追溯。本站对转载资讯的作者及媒体表示感谢,如转载的资讯内容侵犯了来源媒体的利益,请联系我们删除。
|
刚刚,2025江西高考分数线出炉!(2025-06-25 11:42:51) 江西高考成绩放榜日期公布!(2025-06-05 11:26:19) 家门口体验泰式风情 赣州泰国商品节活跃消费市场(2025-06-12 08:53:50) 赣州首条站点巴士线路开通(2025-06-14 05:25:39) 以全案大宅之名,重构城市高阶生活美学 赣州爱特大观开业盛典圆满举行(2025-06-24 10:17:53) 遂大高速即将开通 崇义推出系列文旅“大礼包”(2025-06-25 11:45:39) 石城发现中华穿山甲种群(2025-06-17 11:54:49) 全国铁路7月1日实行新列车运行图(2025-06-24 10:13:18) 6月26日开启高考志愿集中填报(2025-06-12 08:59:26) 赣州“畅联工程”首条道路贯通(2025-06-27 09:04:39) |