老旧小区建成年代久、基础设施陈旧、道路破损严重、线路混乱、活动空间匮乏、环境“脏乱差”等问题，各地因地制宜，充分挖掘现有小区历史价值，积极探索老旧小区智慧化、成片式改造模式。

　　我市2个老旧小区改造项目入选省城市更新优秀案例

　　赣州市赣县区井前家园、燕南小区老旧小区提升改造项目

　　高位推动，建立工作机制。成立改造工作指挥部，按照“社区主导、群众参与、政府支持”思路，通过“拆、整、改、建、管”五个环节，重点实施拆违拆乱、地下改造、立面改造、设施提升、治理创新等六大工程。

　　老旧小区改造社区夜话活动

　　成街连片，带动区块提升。将相邻的独立小区、分散楼栋及周边区域，统筹纳入改造规划，以“成街连片、区块整体”的理念，统一设计，统一改造，统一管理。

　　模式组合，实现资金平衡。大力争取和整合上级部门资金支持，区块化推进小区周边棚改+老旧小区改造盘活土地资源，部分土地收益作为老旧小区改造配套资金。同时积极吸引社会资本参与天然气、自来水、电梯、快递箱、充电桩、物业管理等公共设施建设。

　　改造后实景

　　赣州市章贡区南外街道红环路完整社区建设项目

　　探索社区体检机制。在城市体检工作基础上，编制10分钟生活圈专项规划，细化提出“开展社区专项体检-策划项目计划包”“编制城市更新专项规划”的工作路径，补齐片区短板弱项。

　　街巷一体连片改造。将相邻小区及周边地区作为一个整体改造单元，打通片区内循环，优先实施市政管网、拆墙透绿等基础性改造，完善充电桩、停车场、垃圾分类设施、加装电梯等公共服务设施建设，形成5-15分钟便民文娱医游购生活圈。

　　夜景鸟瞰

　　因地制宜融合业态。结合改造片区的地理位置、建筑布局等实际，对有条件的片区积极撬动社会资本进驻，融合商业功能，打造“宜居、宜业、宜游”的复合型生活街区。

　　“醋果子炒大肠”招牌网红店

　　“军歌嗦粉”非物质文化遗产传承人店

　　科技赋能智慧管理。探索未来社区建设新模式，建设“一核四服多元”的未来社区集成平台，实现社区人、地、事，物、房、设施、组织等“一图统管、全局总览、一键指挥、多级联动”的精细治理。

　　高品质智慧社区集成平台示意图

责任编辑：夏天