市住建委等四部门昨天联合印发《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》,3月20日起实施。
通知规定,共有产权房租赁活动需要统一通过市级代持机构建立的网络服务平台办理,办理内容包括住房出租意向登记、出租使用协议签订、住房情况核验、住房信息发布、租赁合同网签、租赁登记备案等。住房租赁期限原则上不超过三年。在服务平台发布的房源,既可以由购房人和租房人通过服务平台“直租”,也可由中介机构代理。
市住建委相关负责人表示,经纪机构、互联网信息平台代理发布房源租赁信息时,必须同步发布租赁编码和二维码,确保房源信息真实有效。房地产经纪机构不得代理未经服务平台发布的共有产权房租赁经纪业务。
2017年出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》明确,已购共有产权房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。昨天印发的通知,提出了具体分配规则。
购房人和代持机构根据租赁合同约定,分别获得各自房屋产权份额租金收益。其中政府产权份额租金收益,由共有产权房代持机构会同同级住建委(房管局),根据区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例,按照就低原则综合确定。
各项目各套型政府产权份额租金,将按定额方式收取,具体标准由各区人民政府审定后实施。租金定额收益实施动态调整,新(续)签订住房租赁合同的,代持机构按照新标准收取租金定额收益。
所谓定额收益,是指按项目和套型来综合确定政府份额收益标准,同一项目、同等面积、类似户型的房屋,将按同一标准定额收取。服务平台目前已经公布了多个项目的政府收取定额租金标准,比如朝阳区豆各庄项目,一居室的定额租金标准为430元。
根据规定,购房人不得擅自转让、出租、出借共有产权住房。通知明确,共有产权房购房人及其家庭成员,未经代持机构同意擅自出租共有产权房或欠缴政府产权份额租金收益的,应按照共有产权房购房合同约定承担违约责任,并向代持机构返还违规期间政府产权份额的租金定额收益。拒不改正的,代持机构可暂停办理该套住房的回购和上市手续。
通知提出,鼓励共有产权住房购房人优先面向本区公租房备案家庭和符合共有产权住房购房条件的家庭出租。承租家庭优先条件,由服务平台核验。(记者 鹿杨)
责任编辑:十一
提示声明:1、文内所含的所有设计效果图仅供参考,规划/外形/数据最终以实际或政府批文为准;2、本站部分资讯内容可能转载自互联网或其他媒体,转载的资讯信息并不代表本站立场或观点,同时本站亦不对其内容的来源作进一步追溯。本站对转载资讯的作者及媒体表示感谢,如转载的资讯内容侵犯了来源媒体的利益,请联系我们删除。
|
成都“以旧换新”活动激发市场 二手房挂牌激增至26万套(2024-08-29 10:18:56) 江西鹰潭余江区:加强对“工抵房”价格管控 网签价格应与小区均价匹配(2024-09-02 11:40:27) 江西瑞金:稳妥处置“工抵房”“法拍房” 确保商品房价格总体平稳(2024-09-03 03:46:09) 南京:公积金贷款年限由退休后5年延长至10年 多子女家庭首套限制取消(2024-08-29 10:16:11) 湖南郴州:非住宅商品房可变更为商品住宅(2024-08-29 10:15:27) 上海发布住宅维修资金管理新规(2024-08-29 10:14:15) 新疆昌吉州:引进人才、多子女家庭住房公积金最高可贷100万元(2024-08-29 10:19:52) 上海调整新出让商品住房用地建筑面积标准和比例(2024-08-27 10:40:14) 广州多家银行首套房贷利率降至2字头 暂不支持“商转公”(2024-09-02 03:21:44) 深圳8月二手房交易量4671套 环比下降13.2%(2024-09-02 03:41:46) |