易居季报之50城住宅租金收益率研究出炉。一二线城市租金收益率下降，三线城市租金收益率与上季度基本持平。一二线城市租金收益率下降是因为房价小幅上涨的同时租金小幅下降;三线城市租金收益率与上季度持平是由于房租上涨的同时房价也有所上涨。一二线城市随着经济逐渐复苏，购房需求有所增加，租房需求有所减少,部分一二线城市炒房投机也是房价上涨的原因之一。

　　三季度，租金收益率相比二季度略微下降。

　　其中，租金与二季度基本持平，而房价则保持小幅上涨。三季度租金比二季度略微下降，反映出新冠疫情后租金水平表现稳定，总体并没有发生较大波动。而房价却有小幅上涨，因此压低了租金收益率，这种租金与房价背离的状态是难以持续的，四季度随着经济的进一步复苏，租金跌幅可能继续收窄或转正。

　　虽有新冠疫情和夏季汛情的不利影响，但全国经济在三季度保持了稳定复苏的态势，企业和居民收入也逐渐步入正轨，租房消费能力基本与二季度持平，而同时房价整体仍处于上涨态势，使得租金收益率下滑。四季度租金有望减缓下跌或转涨，在国家调控政策下，房价涨幅大概率收窄，租金收益率趋稳。

　　对三季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。从排行中可以看出，排名前5的城市分别为锦州(3.8%)、乌鲁木齐(3.5%)、韶关(3.4%)、宜昌(3.3%)和桂林(3.3%)，主要是弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金收益率较高。

　　其中，赣州收益率达到3.1%。

　　对三季度全国50个典型城市租金收益率的环比涨幅进行排序。从排行中可以看出，涨幅较大的5个城市分别为蚌埠(7.3%)、大理(4.2%)、宜昌(3.3%)、厦门(2.0%)和韶关(1.6%)，其中，赣州环比涨幅1.1%。

　　对三季度全国50个典型城市租金收益率的同比涨幅进行排序。涨幅较大的5个城市分别为赣州(13.8%)、烟台(13.6%)、锦州(12.9%)、福州(12.5%)、和贵阳(11.0%)。

责任编辑：八一