根据中国人民银行的公告,10月8日起,房贷利率将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定,变为按LPR,也就是贷款市场报价利率为定价基准加点形成。房贷利率定价形成机制的这一变化,将对购房者带来怎样的影响,市场房贷利率是升了还是降了呢?个人住房贷款利率新规8日起执行
自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前,国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。
今年8月25日,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
也就是说,自10月8日起,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩贷款市场报价利率。
很多人都关心新规实施后,房贷利率是升是降?月供是多了还是少了?早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上,央行副行长刘国强就明确表示:有一点是肯定的,房贷利率不下降!从LPR落地情况看,改革前后,房贷利率变化不大。房贷利率新规执行落地
北京:与政策调整前差别不大
记者从北京一家商业银行了解到:从8日起,新申请的个人住房贷款将全面使用LPR作为利率定价基准,而已经申请但并未签约的贷款合同也将适用新政策。为了配合新规定,个人住房贷款格式合同也将相应调整。记者看到,除了其中“贷款利率”的章节进行了修改之外,其他条款仍保持不变。记者帮大家算了一笔账:以北京市场贷款100万,30年期,等额本息还款购买首套房为例。9月份,也就是新机制实施前的房贷利率是5.39%,本月新机制实施后,贷款利率是5.4%,年利率上升了万分之一。月供从5609.07元上升到5615.31元,增加6.24元,30年的总还款额则增加了2246.53元。应该说基本上不会对购房人产生多大影响。
LPR利率分为1年期和5年期以上两种,分别对应借款期限在5年以内或5年以上的房贷合同,银行方面也强调:目前确定的只是房贷利率的下限,具体每份房贷合同执行的利率,还会参考其他因素来确定。
上海:首套房与二套房贷款利率一降一升
上海实施新规后,则出现了“一降一升”的变化。据了解,以往上海执行的首套房贷利率为5年期基准利率4.655%,实施新政后最低为4.65%,相当于贷款买房更加便宜了。而二套房贷款利率以前是基准利率4.9%上浮10%,也就是5.39%,新政后是5.45%,略高于以往。
分析师杨雨蕾:例如贷30年,贷300万,原来首套房可能每个月的还款金额是在15478元左右,现在每月大概还款是在15469元左右,大概便宜了10元左右;二套房原先的利率每月还款是在16827元左右,目前是在16940元左右。
责任编辑:八一
提示声明:1、文内所含的所有设计效果图仅供参考,规划/外形/数据最终以实际或政府批文为准;2、本站部分资讯内容可能转载自互联网或其他媒体,转载的资讯信息并不代表本站立场或观点,同时本站亦不对其内容的来源作进一步追溯。本站对转载资讯的作者及媒体表示感谢,如转载的资讯内容侵犯了来源媒体的利益,请联系我们删除。
|
赣州7宗优质土地即将供应!涉及章江新区、老城区、水西、沙石!(2024-09-20 02:11:51) 政策解读 | 赣州市中心城区集体土地征收补偿安置办法(2024-09-06 09:31:16) 赣州出台校园APP监管五项制度(2024-09-04 11:49:24) 24条!信丰出台房地产利好措施!(2024-09-13 03:50:10) 江西2025年度城乡居民医保本月起开始缴费(2024-09-18 09:08:27) 本月底具备通行条件!赣州再添交通新动脉→(2024-09-06 09:34:40) 预计10月开工!赣州西河人行桥投资6500万元!(2024-08-27 09:13:30) 期待!赣州一电影院开始装修!竣工时间是...(2024-08-27 09:16:44) 预公告!赣州章江新区一宗住宅用地即将挂牌!还有...(2024-08-30 09:10:55) 赣州汽车南站扩建后是什么样子?(2024-08-29 11:12:58) |