杨光华 “金九银十”之际，四大一线城市全部松绑。

　　9月6日起，深圳楼市新政生效。

　　这轮深圳的政策尺度最大。核心内容有三条

　　一是，放开8区住宅限购。

　　不再限制在罗湖区、宝安区(不含新安街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。

　　前提是，深圳户籍居民家庭、在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭。

　　目前，深圳仅剩福田区、南山区和宝安区新安街道仍执行限购政策。未来深圳可能还会进一步放开，“限购的圈”会越来越小。

　　二是，调整购房利率。二套房享受与首套房一样的利率水平。

　　三是，允许企业购买住房。

　　其中，深圳的购房利率新政，值得其他二线城市借鉴。

　　截至2025年8月，深圳住宅成交下降、市场分化加剧、刚需市场扩大、高端市场疲软的态势，新房均价持平，二手房挂牌价超90%下滑。

　　深圳此次退出外围限购，可能吸引周边珠三角或广东其他城市，甚至更远地区的人群前来买房。

　　至此，四大一线城市，都不同程度放松楼市限制。此前，这四大一线城市，是限购执行最严的城市。

　　今年6月，广州率先提出全面取消限购、限售、限价;

　　8月，京沪房地产限购政策也陆续放松。

　　北京，符合条件的家庭五环外购房不限套数;

　　上海，只要在当地缴满一年社保，不论是家庭还是个人，外环外购房不限数量。

　　这四大一线城市，因城施策，有望修复市场信心，促进9月楼市回暖。

　　这表明楼市政策底，已经见底。平静的湖面，因为这四大一线城市激起涟漪。

　　10年前，楼市救市，是先松二线，再松一线。

　　如今是一线城市，先给全国打样，点燃楼市，二线再跟进。

　　当前“政策底”出现，至少意味着三件事：

　　一是，此前的限制性政策，几乎全面退场。后续更多是鼓励买房的政策;

　　二是，买房人的心理底线被定格，尤其一线城市不再观望，最近两个月的市场将是最好的证明;

　　三是，开发商因为一线城市的现金流收入，短期内解渴。

　　9月5日，上海诞生全国总价地王——“439亿元”。这块地王背后是中海地产、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资。

　　目前，各地的市场现状是，富人不买，中产不敢买，普通人买不起，信心与预期跌入谷底。

　　对于普通人来说，真正的机会窗口，往往在“政策底”与“市场底”之间。

　　历史经验告诉我们：等政策全部落地、市场完全回暖时，好房源与好价格，早已被别人买走。

　　9月5日晚，武汉一楼盘2小时售罄248套房源。

　　文|杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者

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