近日，小编据官网获悉，赣州蓉江新区保障性租赁住房一期项目公布了优化方案批前公示，详情如下：

　　赣州蓉江新区保障性租赁住房一期项目位于蓉江新城RJ05-A03-01地块(蓉江新区腾飞大道西侧、丁香路南侧)，规划用地性质为居住用地(城镇住宅用地含配套商业、社区服务设施)、公共管理与公共服务用地(幼儿园)，用地面积27774.6平方米。总建筑面积为72583.55平方米，其中计容建筑面积49990.93平方米，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。

　　现建设单位提出在施工图优化过程中，考虑到项目的功能以及政策文件调整等原因，需对项目方案进行优化，优化内容包括：

　　1、幼儿园:为更好满足幼儿活动室日照要求，将活动室调整至南侧，走廊调整至北侧。由于平面调整连廊加长，计容积率建筑面积增加23.15平方米。

　　2、室外连廊：为提升景观效果，避免妨碍消防车登高操作，将1#—3#建筑前室外连廊取消，计容积率建筑面积减少120.97平方米。

　　3、竖向：为减少地下室顶板荷载、降低造价，优化场地及建筑标高，将2#楼标高138.2、3#楼标高138.9、4#楼标高138.4、5-7#楼标高138.6共6栋住宅楼标高统一调整为138.5，周边道路标高根据建筑标高相应调整。

　　4、居家养老服务设施：根据江西省养老服务条例(2021)，新建居住区养老服务设施单处用房>300平方米，将2#底层局部商业调整为居家养老服务设施，居家养老面积由250.52平方米调整为303.12平方米，增加52.6平方米，商业面积由619.26平方米调整为566.66平方米，减少52.6平方米。

　　5、地下室平面调整：根据施工图深化要求，需增加设备房约350平方米，地下室车位数由577个减少为548个，减少29个，调整后停车位数量满足规划条件停车位>406个的要求。

　　6、4-7#采光井调整：为便于底层垃圾清理，改善采光，将内部井道调整为开放式，调整前后采光井面积不变。

　　7、指标调整：施工图深化设计后，首层增加地下室出地面排风井、排烟井等，以及屋顶增加风机房，共计增加计容积率建筑面积84.46平方米，物管用房以及体育健身活动室面积相应调整，共计增加16.31平方米。

　　综上，调整后该项目总建筑面积为72575.94平方米(减少7.61平方米)，其中计容建筑面积49993.38平方米(增加2.95平方米)，容积率1.8，建筑密度29.17%(减少0.83%)，绿地30%，优化后各项经济技术指标满足规划条件要求。同时该项目已将垃圾分类专篇纳入规划建筑设计方案中，现就该方案征询周边业主及公众的意见和建议。

　　公示时间：2024年5月24日至2024年6月3日

　　联系电话：0797-8163282

　　意见反馈邮箱：rjgt888@163.com

附件：保障性租赁住房一期项目优化方案批前公示

责任编辑：二六