近日,小编据官网获悉,赣州蓉江新区保障性租赁住房一期项目公布了优化方案批前公示,详情如下:
赣州蓉江新区保障性租赁住房一期项目位于蓉江新城RJ05-A03-01地块(蓉江新区腾飞大道西侧、丁香路南侧),规划用地性质为居住用地(城镇住宅用地含配套商业、社区服务设施)、公共管理与公共服务用地(幼儿园),用地面积27774.6平方米。总建筑面积为72583.55平方米,其中计容建筑面积49990.93平方米,容积率1.8,建筑密度30%,绿地率30%。
现建设单位提出在施工图优化过程中,考虑到项目的功能以及政策文件调整等原因,需对项目方案进行优化,优化内容包括:
1、幼儿园:为更好满足幼儿活动室日照要求,将活动室调整至南侧,走廊调整至北侧。由于平面调整连廊加长,计容积率建筑面积增加23.15平方米。
2、室外连廊:为提升景观效果,避免妨碍消防车登高操作,将1#—3#建筑前室外连廊取消,计容积率建筑面积减少120.97平方米。
3、竖向:为减少地下室顶板荷载、降低造价,优化场地及建筑标高,将2#楼标高138.2、3#楼标高138.9、4#楼标高138.4、5-7#楼标高138.6共6栋住宅楼标高统一调整为138.5,周边道路标高根据建筑标高相应调整。
4、居家养老服务设施:根据江西省养老服务条例(2021),新建居住区养老服务设施单处用房>300平方米,将2#底层局部商业调整为居家养老服务设施,居家养老面积由250.52平方米调整为303.12平方米,增加52.6平方米,商业面积由619.26平方米调整为566.66平方米,减少52.6平方米。
5、地下室平面调整:根据施工图深化要求,需增加设备房约350平方米,地下室车位数由577个减少为548个,减少29个,调整后停车位数量满足规划条件停车位>406个的要求。
6、4-7#采光井调整:为便于底层垃圾清理,改善采光,将内部井道调整为开放式,调整前后采光井面积不变。
7、指标调整:施工图深化设计后,首层增加地下室出地面排风井、排烟井等,以及屋顶增加风机房,共计增加计容积率建筑面积84.46平方米,物管用房以及体育健身活动室面积相应调整,共计增加16.31平方米。
综上,调整后该项目总建筑面积为72575.94平方米(减少7.61平方米),其中计容建筑面积49993.38平方米(增加2.95平方米),容积率1.8,建筑密度29.17%(减少0.83%),绿地30%,优化后各项经济技术指标满足规划条件要求。同时该项目已将垃圾分类专篇纳入规划建筑设计方案中,现就该方案征询周边业主及公众的意见和建议。
公示时间:2024年5月24日至2024年6月3日
联系电话:0797-8163282
意见反馈邮箱:rjgt888@163.com
附件:保障性租赁住房一期项目优化方案批前公示
责任编辑:二六
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