今天上午十点整,由于无人报名参与,致使这一烂尾楼项目再度流拍。这是赣州鑫业中心的第7次拍卖。与此前多次拍卖不同的是,本次拍卖条件有多项政策扶持。
此次拍卖,虽然吸引了3900多次的围观,但还是无人接盘,烂尾多年,鑫业中心重生路漫漫!
鑫业地产名下位于江西省赣州市章贡大道南侧、金门北路西侧的不动产项目“鑫业中心”,相关信息如下:
建设情况
“鑫业中心”总建筑面积41,134.21㎡;地上共19层,有公寓34套、商业14套、办公室55套、大堂1套、写字楼1套、储藏间8套、杂物间2套,共115套房产及公共卫生、消防控制室、社区管理用房、地下室货运电梯、物业管理用房;另有夹层、负一层、负二层(根据管理人调查的规划图纸显示负一层、负二层规划了车位共192个)。
该项目目前已经完成封顶,但尚未施工完毕,暂未办理竣工验收手续。
网签、备案情况
以上房产除3套储藏间及夹层、负一层、负二层未办理网签备案外,其余112套房产均已网签备案在20户不同债权人名下,但已有7户债权人19套房产经生效裁判文书认定《商品房买卖合同》已解除、8户债权人28套房产经生效裁判文书认定其所购房产并非用于居住需要的商品房,不属购买商品房的消费者,不能排除执行。
目前,管理人正在沟通赣州中院、赣州市房地产交易管理中心注销上述部分房产的网签备案,预计“鑫业中心”的111套房产可以注销《商品房买卖合同》网签备案,剩余4套房产(8#商业、10层4#办公室、10层5#办公室、10层6#办公室)因涉诉暂不处理注销《商品房买卖合同》网签备案事宜,买受人应自行与购房者妥善协商解决。
具体注销网签备案情况,以交付时情况为准,管理人不对注销网签备案作任何承诺。
负一层、负二层车位
根据管理人调查的规划图纸显示负一层、负二层规划了车位共192个(实际建设数量暂无法确认)。
目前共有9户债权人向管理人申报57个车位的债权,管理人已依法审查确认。
政府政策
为尽快盘活“鑫业中心”项目,赣州市人民政府、赣州经济技术开发区管理委员会给予以下政策支持:
(一)税费奖补方面
“鑫业中心”欠缴税费、过户转让产生的所有税费(增值税、土地使用税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、企业所得税、契税等)在赣州市、赣州经开区两级实得部分全额予以奖补【注:项目盘活后再销售环节产生的税收与破产清算工作无直接关系,故今后销售环节产生的所有税费不适用本奖补措施】。
(二)规划调整方面
1.在“鑫业中心”项目房产所涉及的购房者、债权人、银行、法院等利害关系人同意或注销合同网签备案,且变更调整内容符合规划条件及相关技术规范(含消防、日照、间距等)要求的前提下,原则同意买受人依申请将“鑫业中心”办公用房规划调整为商业公寓。
2.在符合规划条件和相关技术规范要求的前提下,若“鑫业中心”拆除重建,原则同意其规划建设部分住宅,住宅用地的容积率不得大于1.8,商业用地的容积率不得大于2.5。
(三)招商引资方面
“鑫业中心”建成后招商,引入的商贸企业享受相关政策扶持,具体为:
1.根据《关于大力发展“首店经济”促进消费升级的若干措施(试行)》(赣市府办字〔2021〕33号),对首店企业购房或租房、设备投资、总部企业平台建设等,由受益财政给予补助。
2.根据《赣州市促进商贸消费建设区域性消费中心城市的若干政策措施》(赣市府办字〔2022〕64号),对引入国内外知名品牌的运营企业,在此前受益财政奖励(赣市府办字〔2021〕33号)的基础上,由市级财政给予每个知名品牌奖励50万元,对设立独立法人机构的知名品牌奖励100万元,单个企业每年奖励最高不超过150万元。按照“谁引进、谁受益、谁补助”的原则,引进企业主要由受益财政进行补助,符合市级奖励条件的,支持入驻企业申报市级奖励政策。
责任编辑:夏天
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