赣州二手房市场真的很魔幻。

　　一方面，赣州大量房东着手出货，二手房库存持续上涨，竞争激烈。

　　另一方面，高库存状态下，两级分化非常严重。有的房源成交周期需要几个月甚至长达几年;有的房源却深受市场欢迎，明显要好卖许多，堪称“神速”!

　　这种时候，展示小区实力的时候就到了，能不能被市场认可，只有去化数据能说明。

　　小编整理了赣州最新二手房成交数据，据数据显示，近一个月，赣州中心城区共成交约130套二手房源。

　　注：本文成交房源统计周期：2023.12.13-2024.1.13;数据手动整理，如有纰漏，欢迎指正

　　这些房源成交单价超2万!

　　江山里榕府

　　章江新区江山里是一个改善型小区，楼盘 2013 年 11 月首开，分三期建设。榕府是项目的二期，位于中间 C 位的 K11 地块，容积率 1.7，产品以大平层、洋房和法式合院为主，当时的开盘价为开盘价高达 9200-15000 元/㎡。如今，小区二手房均价为19386元/㎡。

　　此次成交的江山里榕府为建筑面积约171平米的五房户型，成交单价高达 23334 元/㎡，刷新了该小区成交总价及单价的新纪录。

　　这是一套位于一楼的洋房，毛坯状态，位于 7# 栋，户型面积 171 平米 5 室 2 厅，一楼带约 90㎡ 的独立院子，还有赠送地下室，算上院子实际使用面积估计要翻一番。这套洋房最初挂牌价 380 万，只挂牌 47 天就成交，成交总价 399 万，还涨了 19 万，单价高达 23334 元/㎡，是目前该小区已成交房源中总价和单价最高的。

　　中海天玺

　　中海天玺，作为赣州高端洋房住宅，位于经开区 E 地块，2020 年下半年陆续交房，挂牌价和成交价都非常高。该小区目前整体挂牌均价 26044 元/㎡。

　　此次成交的这套房源为建筑面积约176平米的五房两厅，是顶复户型，户型方正，通透性好。挂牌价为510万元，调价7次，最终以488万总价成交，单价27728元/㎡。

　　中海·滨江壹号

　　中海滨江壹号，地处于章江E地块，位于东江源大道与水南路交汇处，隶属于经开区。由24栋住宅组成，共956套房源，产品种类较多，涵盖大平层、洋房、叠墅等产品。

　　首批房源于2018年开始推售，产品不同，价格也略有差距，大平层1.1-1.5万/㎡，洋房和叠墅1.3-2万/㎡。如今，小区二手房价格为22616元/㎡。

　　此次成交的房源为建筑面积约186平米的四房两厅户型，挂牌价为400万，最终以总价383万，单价20592元/㎡的价格成交。成交周期仅61天。

　　写在最后

　　众所周知，目前赣州二手房挂牌量已经突破2.5万套，为了快速出货，“低价竞争”是现在二手房市场的一个现状。

　　基于此，对于购房者来说，当前二手房市场体量庞大，可趁着当前二手房挂牌增多、价格内卷，去市场上看看，若遇上合适的房源，捡漏也不是不可能。但面对房源众多的二手市场，一定要多看、多问、多对比。

　　至于接下来的市场，今年的春节在2月，势必会是2024年的成交量低谷，待到3-4月，积压的购房需求重新复苏，又会是一波成交小高峰。

　　当然，在预期低迷时期，自然是少不了降价的房源，“以价换量”仍会持续。

　　对此，你怎么看?欢迎下方评论区留言告诉我们哟~

责任编辑：红小豆