观点网讯:元旦假期期间,北京地区二手房成交整体较为平稳,看房量和成交量都呈现企稳回升的态势。
相关业内人士表示,元旦假期期间,其公司于北京二手房市场的成交量大概维持在400套至500套之间,和平时周末差不了太多,一些降价房源成交速度是很快的。
观点新媒体获悉,在挂牌量方面,目前北京地区二手房挂牌量为165278套,比2023年12月初的166868套略有下降。有中介人士解释,下降的原因主要和成交有所放大有关。预计短期内北京地区的挂牌量将维持在16.5万套至17万套之间。
有分析人士认为,整体看,2023年10月至11月,北京地区二手房市场成交持续下行,价格出现了明显的调整,2023年12月14日出台的新政很大程度上止住了市场下行。由于网签数据滞后,预计2024年1月的网签数据会在2023年12月的基础上有所冲高。
从市场趋势看,北京二手房火热的基础线是住宅单月成交1.5万套,但市场推动主要依赖学区房需求,过了4月需求就会下降。2023年“小阳春”很大程度上是学区房和前期积压的需求释放。2024年市场成交量的高点也很可能出现在3-4月,预计2024年1月的成交量将在1.2万套至1.3万套左右,3月市场成交量有望再次超过1.5万套。
新政前后,二手房带看量基本维持稳定,预计到春节之前北京二手房市场会维持目前“以价换量”的态势。随着北京2024年1月1日新的普通住宅认定标准正式执行,购房需求将陆续释放,预计房价也将会止跌企稳。
此前报道,12月14日,北京市住建委等五部门联合发文,调整首套房、二套房的首付比例;同时,商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整,按11月贷款市场报价利率(LPR)计算,首套房贷利率最低为4.2%。
通知提出,自新规执行起,个人购买政策性住房以外的商品房,无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款,不再区分普通住宅和非普通住宅,首套房的首付比例均为30%;二套房则按城六区和非城六区划分,首付比例分别为50%和40%。同时,贷款最长年限也从25年恢复至30年。
优化的另一内容是调整普通住宅认定标准。新的普通住宅认定标准仍须满足三个方面:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下;实际成交价格低于确定的价格标准,其中五环内单价低于85000元/平方米,五至六环之间单价低于65000元/平方米,六环以外单价低于45000/平方米。
责任编辑:十一
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