观点网讯:据北京日报报道,今年1月1日起,北京新普宅标准正式实施。
据悉,由于目前二手房市场中许多房源已由非普宅变为普宅,因此交易税费将降低上万元甚至数十万元。多名房产经纪人员表示,目前二手房的成交速度,尤其是改善型住房的成交速度正在加快。
据观点新媒体此前报道,12月14日,北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》,调整首套房、二套房的首付比例,首套房首付比例统一降至30%,二套房首付比例最低为40%。
此外,商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整,同时调整普通住宅认定标准,还降低商业银行新发放房贷利率政策下限。
其中,新的首付比例和贷款利率已执行半月有余,调整后的新普宅标准则于2024年1月1日起正式实施。
据朝阳区双井区域的一名房屋中介介绍,在二手房交易中,房屋买卖最主要的税费之一就是增值税,按照现行规定,个人出售2年以上的普通住宅,免征增值税;而个人出售2年以上的非普通住宅,则需要差额征收增值税,税率为5.3%。其表示,他所在的门店中,很多改善型房源的成交量有了明显上升。
另一方面,北京市住建委官网统计数据显示,2023年12月,北京二手住宅网签量为12963套,环比11月上涨了3.3%。
观点新媒体获悉,北京二手房交易是否适用新普宅标准,是按照过户缴税时间来判定,即便是去年12月网签的,只要是今年1月1日(含)之后过户缴税,都可以按照新的标准认定普宅。
新政实施后,目前北京房价依旧以稳为主。常营区域的一名房屋中介表示,去年12月中旬新政刚刚出台时,有的小区大概有3、4位业主要求涨价。同时,其表示,现在置换的需求多,新政出台对买卖双方都有利好,二手房成交正在提速。
责任编辑:十一
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