9月1日，上海和北京相继发布了一项深具影响力的通知，优化了个人住房贷款政策中的住房套数认定标准。这一通知中规定，凡是居民家庭，不论是借款人、其配偶或未成年子女，只要在当地没有名下的成套住房，不管是否曾经通过贷款购房，银行和金融机构将坚守首套住房政策执行住房信贷政策的原则。这一政策的重要性在于，上海、北京、广州和深圳等四大一线城市都将全面实施“认房不认贷”。

　　这一政策的全面推行在业内引发了广泛的关注，被普遍认为可能意味着全国房地产市场的底部已经或即将确立。

　　例如，以北京为例，就在9月2日当天，中原地产北京的二手房成交量高达约1200套，明显超过了上周同期的水平。

　　类似的情况也出现在广州，例如位于广州天河区的越秀和樾府楼盘，其销售中心内门庭若市，坐满了前来看房的客户。销售中心的大屏幕上醒目地展示着“认房不认贷”的字样。

　　而在上海，中原地产的数据显示，仅在9月2日，二手房网签数量就达到了699套，明显多于平时的成交量。门店带看量也出现了显著的增加，询问相关政策的客户也大幅增加。

　　“认房不认贷”政策的实施被认为有助于降低居民在合理购房需求下的购房难度，减轻改善性住房需求中的首付压力，尤其是针对购买二套房的人来说，购房成本将更加合理，这有望缩短与购房需求相关的置换周期，例如“卖一买一”。

　　总之，这一政策的实施对于购房者和房地产市场来说，都带来了积极的变化，有望促进购房市场的活跃度，同时也为更多家庭提供了改善住房条件的机会。

　　当前，赣州的房产市场也实行了一系列令人兴奋的新政策，其力度丝毫不逊于“认房不认贷”。这些政策的目标是促进赣州地区的房地产市场发展，并减轻购房者的负担，特别是首次购房者和多子女家庭。

　　首先，明确了限制执行贷款首付比例。对于首次购房并申请使用公积金或商业贷款的家庭，首付最低比例将继续保持在20%，而购买第二套房的家庭仍需支付30%的首付。此外，已拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，如果再次申请贷款购买商品住房并符合市政府的贷款使用条件，将继续享受商业性个人住房贷款的首套房政策。这一政策旨在确保金融政策和房地产贷款政策“认贷不认房”。

　　其次，住房公积金政策得到优化。已经缩短了提取住房公积金用于购房或提前一次性结清住房贷款的间隔期限，将其从原来的24个月缩短为6个月。此外，有三个孩子的家庭可以获得更高的公积金贷款额度，对于双职工的三孩家庭，最高贷款额度上浮20%，达到96万;而对于单职工的三孩家庭，最高贷款额度上浮20%，达到84万。还积极推动着灵活就业人员建缴住房公积金的试点工作，以扩大住房公积金的缴存覆盖面。

　　此外，还通过简化抵押二手房交易程序，为已抵押的二手房提供了“带押过户”的便利。这一政策有助于减少双方在交易过户过程中的资金和时间成本。

　　还有针对被征收人购房的房票优惠政策，发布了《章贡区被征收人购房享受房票优惠工作试点方案》，针对章贡区国有土地上房屋征收项目区域内被征收住宅主房屋选择货币安置的产权人，购买符合条件的一手商品住宅房屋将享受每平方米800元的购房优惠补助。

(支持房票优惠政策楼盘名单，市场随时有调整，以最新发布为准)

　　而契税方面，章贡区、经开区、蓉江新区城区范围内，首次购买和为改善居住条件购买第二套新建商品住宅的个人提供50%的契税补贴，尤其需要注意的是，今年的契税补贴政策仅适用于新建商品住宅。值得一提的是，于都县补贴80%契税补贴。

　　最后，鼓励支持居民的换购住房退税优惠政策，对于那些在1年内出售自有住房并在市内重新购买住房的纳税人，将按照规定予以个人所得税的退税优惠。

　　总的来说，赣州市的这些新政策在积极促进房地产市场发展的同时，也致力于提高居民的购房便利度，特别是对于有购房需求的不同家庭类型。这些政策的出台将有助于稳定赣州的房地产市场，为更多家庭提供改善住房条件的机会。

　　眼下正是一个绝佳的时机，大家都应该积极考虑入市购房。当前赣州市的房产市场正处于政策红利期，各种优惠政策力度空前，为广大购房者提供了罕见的机遇。现下出台的一系列新政策，包括降低首付比例、灵活的公积金政策、契税补贴、以及购房退税优惠等，都旨在降低购房门槛、减轻购房负担，为你提供更多实现家居梦想的机会。

　　买房，这不仅是一种财务规划，更是为了给自己和家人提供更好的居住环境和未来的财务保障。赣州的楼市前景广阔，不要再观望，现在是实现置业梦想的最佳时机。房产市场的底部或许已确立，在这个特殊的时间节点，抓住机遇。

责任编辑：二六