太意外!

　　刚刚，央行宣布：1年期LPR报价3.45%，下调10个基点;5年期LPR报价4.2%，保持不变。

　　这也意味着，此前坊间普遍预测的5年期LPR报价下调15个基点，落空了!

　　NO.1

　　就在刚刚，中国人民银行公布最新一期LPR报价：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

　　相比于上月情况看，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR报价维持不变。

　　虽说这是今年第二次降息，但却是一次出人意料的降息。

　　为什么这么说呢?

　　本月15日，央行发布公告，开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作。

　　其中，1年期MLF的中标利率为2.5%，较上月下调15个基点;7天逆回购中标利率1.8%，较上月下调10个基点!

　　而贷款市场报价利率(LPR)参照的是MLF利率定价：LPR=MLF利率+银行综合成本(资金成本、运营成本)

　　图源：中国人民银行

　　那么，为何此次5年期LPR报价没有下调呢?

　　或许是想要维持楼市定向降息，也就是允许连续3个月新房价格同比、环比下跌的城市，可以打破利率下限4.00%(基准减去20个基点)。

　　不过，昨天(8.20)召开的金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议上，有两点值得注意：

　　1、发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用，增强金融支持实体经济的可持续性。

　　2、要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

　　也就是说，下半年，还是有降息、降准的可能。

　　NO.2

　　目前赣州房贷利率执行情况，具体如下：首套3.9%，二套4.8%。

　　近期，赣州也在积极出台新的调控政策，支持和更好满足刚性、改善性住房需求，政策调整优化有助于提振市场信心，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

　　8月4日，市住房公积金管理中心发布关于公开征求《赣州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则(征求意见稿)》意见的公告，加快推进我市“商转公”政策落地，切实减轻我市住房公积金缴存职工家庭购买自住住房贷款的偿还压力。

　　8月20日，章贡区住建局积极探索国有土地上被征收住宅房屋产权人房票优惠补助新模式，并于日前出台《章贡区被征收人购房享受房票优惠工作试点方案》。方案明确，今年8月1日至明年2月29日，被征收人在章贡区水东镇、水西镇、沙石镇、沙河镇、赣江街道、解放街道、东外街道、南外街道、水南街道、章江街道区域范围内购买符合条件的一手商品住宅房屋(不含小产权房、二手房、非住宅等)，可以享受购房优惠补助，即按实际被征收住宅主房面积以内给予每平方米800元购房补助。

　　除了“商转公”和“房票”利好，大家最关心的就是存量房贷利率的下调。从央行近期对于存量房贷利率调整的表态也可以看出，从此前的“支持和鼓励”变为“指导”，传递了更加积极的信号。

　　出台更强力度、立场更坚定的利好政策，已是箭在弦上。

　　如今，或将是极好的买房时机。对此，你怎么看呢?欢迎评论区一起讨论。

责任编辑：红小豆