回望2023年上半年，一方面是赣州核心地块土拍争抢激烈，房企拿地热情高、“验资100万看房”一房难求;另一方面是“卷”出新高度，“延续购房契税补贴”、“个人首套商贷利率下调”，楼市进入“冰火两重天”。

　　让我们一起回顾一下上半年的赣州楼市，看看有哪些热点事件?

　　关于调整赣州市住房公积金个贷率系数的通知

　　根据我市住房公积金运营情况，个贷率已连续三个月在85%-90%(含)之间，启动三级预警响应，并按《赣州市住房公积金贷款管理办法》(赣市公管委字[2021]2号)和《关于确定“两个办法”中有关业务政策的通知》(赣市公积金字[2021]8 号)的有关规定，对2023年1月1日起受理的贷款，将住房公积金贷款可贷金额计算公式中的个贷率系数调整为7。

　　江西财经大学赣州研究院正式揭牌!

　　2022年10月11日，赣州市与江西财经大学在赣州签署战略合作框架协议。

　　2023年1月9日，江西财经大学赣州研究院揭牌仪式圆满成功。

　　江西财经大学还与我区签订了共建江西财经大学赣州研究院合作协议。

　　2023年章贡区将改造188个老旧小区

　　记者从发布会上获悉，2016年至2021年，全区已完成了362个小区改造，惠及群众3.8万户，投资12亿元。2022年，全区共改造老旧小区148个，涉及居民近1.09万户，总投资约3.5亿元。2023年，全区将改造涉及8个街22个片区老旧小区188个，涉及居民近1.28万户，总投资约4亿元，预计3月份全面进场施工。

　　世纪之门——嘉福中心喜迎封顶!

　　嘉福中心是嘉福地产集团立足赣州布局全国的全新力作，总占地面积30827.3平方米，包括LOFT公寓、商务写字楼、主题商业三种物业形态。包括商务写字楼、主题商业。

2023年1月份拍摄

　　中心城区三区购房契税补贴延续、已停实行限购政策

　　据悉，2022年6月1日市政府出台了《关于促进我市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》，明确在2022年6月1日至12月31日期间，个人在章贡区、赣州经开区、蓉江新区城区范围内购买商品住房(含二手住房)，且在2023年6月30日前缴清契税且符合补贴条件的，均可享受购房50%的契税补贴。为保持政策的延续性，进一步提振房地产消费信心，激发房地产消费潜能，促进房地产行业良性循环和健康发展，市政府已同意将中心城区享受契税补贴的购房时限由2022年12月31日延续至2023年6月30日;因市区财政体制调整，延长购房契税补贴工作由章贡区、赣州市经开区、赣州市蓉江新区按属地原则分别落实。

　　赣州市2023年“新春返乡季 购房圆梦时” 房地产促销活动隆重开启!

　　全市各县(市、区)都推出了各具特色的促销活动方案，其中兴国县、瑞金市、大余县、宁都县等地筹备举办线下房展会。中心城区22个楼盘推出了多项优惠政策，吸引新春返乡置业客户，满足客户购房需求。参加活动的房地产项目根据楼盘情况制定了众多促销优惠政策，如返乡礼、来访礼、参与礼、抽奖礼，部分楼盘优惠力度更大，设有更大的折扣优惠、一口价特价房、送人防车位等促销活动措施，促进春节期间的市场消费。

　　高度揭秘!赣州之星项目新方案已通过!

　　赣州之星项目需严格执行该条款，即项目主塔高度需控制在250米以内(不含屋面构架)。赣州之星项目需针对此项条例对方案进行调整，截至目前，新的方案已通过赣州市规划委，后续工作将正常推进。

　　江西财经大学数字设计现代产业学院来了!

　　初步规划在东山-南水组团数创新城板块建设江西财经大学数字设计现代产业学院，一期建设300亩，二期合计建设面积达600亩，拟开设金融财会、物流管理、国际贸易、电子商务以及产品设计和智能制造相关专业，每年可培养全日制本科生1000人左右。

　　赣州经开区购房契税补贴操作细则!

　　1.2023年1月1日至6月30日在赣州经济技术开发区范围内购买商品住房(含二手住房，下同)，2023年12月31日前缴清契税且符合条件的(仅限个人购买)，均可享受契税补贴，契税补贴采取“先征后补”的方式。

　　2.购买新建商品房的，以网签《商品房买卖合同》的时间进行认定，购房人须付清房款(含按揭贷款)并缴纳契税后方可享受契税补贴;购买二手房的，以网签《存量房买卖合同》的时间进行认定，购房人须缴纳契税后方可享受契税补贴;司法拍卖的，以人民法院生效法律文书上载明的成交时间进行认定，购房人须缴纳契税后方可享受契税补贴。

　　“三孩家庭”租房有优惠!

　　一、提取额度 依法生育三孩的缴存职工家庭(夫妻双方)在工作所在地无自有住房且租赁普通自住住房的，可每年按不超过租住商品住房所在地现行上限标准的3倍，提取一次本人及配偶住房公积金个人缴存账户存储余额用于支付上一年度租房资金。 二、申请资料 1.提取人夫妻双方身份证、婚姻证明; 2.提取人的银行存折(卡); 3.申请人告知承诺书及部门核查申请人在工作所在地不动产权证明; 4.依法生育三孩的《生育登记回执》和《出生医学证明》; 三、本通知由市住房公积金管理中心负责解释，自2023年4月1日起执行。

　　赣州住房公积金贷款额度实现全市统一!

　　一、统一全市住房公积金贷款最高额度，不再对中心城区(章贡区、赣州经开区、蓉江新区、赣县区和南康区)和各县(市)缴存职工申请住房公积金贷款最高额度实行差别化管理，将各县(市)缴存职工购(建)自住住房申请住房公积金贷款的最高额度调整为与中心城区一致。

　　二、本通知由市住房公积金管理中心负责解释，自2023年4月1日起执行。商品房以购房合同备案时间为准，二手房以契税完税证明载明时间为准，拆迁安置房以开具补缴差额款票据时间为准，大修住房以出具房屋安全鉴定证明时间为准，翻建、建造住房以建设工程规划许可证或建设用地规划许可证签发时间为准，即购房合同备案时间、契税完税证明载明时间、开具补缴差额款票据时间、出具房屋安全鉴定证明时间、建设工程规划许可证或建设用地规划许可证签发时间是2023年4月1日(不含)前的，按原政策执行。

　　赣州公积金首次贷款最高贷款额度提高!

　　一、双缴存职工(夫妻双方)家庭在我市购(建)自住住房首次使用住房公积金贷款的最高额度统一提高到80万元，单缴存职工(夫妻一方)家庭在我市购(建)自住住房首次使用住房公积金贷款的最高额度统一提高到70万元。第二次使用住房公积金贷款的最高额度保持不变。 二、本通知由市住房公积金管理中心负责解释，自2023年4月1日起执行。商品房以购房合同备案时间为准，二手房以契税完税证明载明时间为准，拆迁安置房以开具补缴差额款票据时间为准，大修住房以出具房屋安全鉴定证明时间为准，翻建、建造住房以建设工程规划许可证或建设用地规划许可证签发时间为准，即购房合同备案时间、契税完税证明载明时间、开具补缴差额款票据时间、出具房屋安全鉴定证明时间、建设工程规划许可证或建设用地规划许可证签发时间是2023年4月1日(不含)前的，按原政策执行。

　　赣州直达香港!高铁票价公布!仅需2.5小时!

　　日前，港铁公布香港往来上海路线：香港西九龙 - 福田* - 深圳北 - 光明城* -东莞南*- 惠州北 - 河源东* - 赣州西 - 南昌西 -上饶 - 金华 - 杭州东 - 上海虹桥(*只限个别车次)，小编获悉，从赣州西站出发至香港西九龙，班次为G99，列车开通后，赣州直达香港约2.5个小时。

　　富士康赣州智能制造园区正式启动!

　　3月27日，富士康赣州智能制造园区正式启动!据悉，富士康工业互联赣州智能制造项目，于2022年1月26日签约落户赣州经开区，总投资131亿元，是赣州有史以来引进的投资规模最大的高端智能制造项目，主要建设高端制造及智能制造赋能项目，建成后可实现年产值300亿元，助力打造具有赣州特色的现代电子信息产业集群。

　　2023年赣州中心城区拟新增储备土地21440亩!

　　2023年中心城区拟新增储备土地21440亩。其中，章贡区4466亩;赣州经开区3572亩;蓉江新区2192 亩;南康区6170亩;赣县区5039 亩。截至2022年12月，中心城区历年结转储备土地26338亩。2023年预计收储资金需求总量94.32亿元。2023年中心城区国有建设用地计划供应总量28608亩。其中，工业(仓储)用地11747亩，商业服务业用地1840亩，居住用地4896亩(商品房用地3750亩、返迁安置房用地1001亩、保障性租赁住房用地145亩)，公共管理与公共服务用地2911亩，交通运输用地5070亩，公用设施用地916亩，其他用地1227亩。

　　官方发布!个人首套住房商贷利率下限调整!

　　我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行。如后续评估期内(上季度末月至本季度第二个月为评估期)出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　延续章贡区购房契税补贴政策至2023年6月30日!

　　支持房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，满足房地产行业合理融资需求。延续章贡区购房契税补贴政策至2023年6月30日。探索在章贡区范围内棚户区改造货币安置采取房票优惠补助，进一步刺激全区房地产存量房销售。〔责任单位：区住建局、区财政局、区税务局、区住房保障安置服务中心、区行政审批局〕

　　5月1日起，赣州灵活就业人员可缴存和使用住房公积金

　　灵活就业人员缴存住房公积金，以自愿为原则，与赣州市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)签订《赣州市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议书》(以下简称缴存使用协议)，明确双方权利义务。个体工商户、农村集体经济组织成员、港澳台人员和拥有永久居留权的外国人，可参照本办法中的灵活就业人员缴存住房公积金。

　　开发区位列第一!赣州一季度新建商品房成交达248万㎡!

　　一手房市场2023年一季度，全市新建商品房24722套，成交面积约248万㎡;其中新建商品房住宅15915套，成交面积约201万㎡。赣州市中心城区新建商品房3991套，成交面积约33万㎡。其中新建商品房住宅1713套，成交面积约20万㎡;无论是套数，还是成交面积，开发区位列第一。

　　正在公示!赣南医科大学来了!

　　根据《中华人民共和国高等教育法》《普通高等学校设置暂行条例》《普通本科学校设置暂行规定》《本科层次职业学校设置标准(试行)》等有关规定，经第四届江西省高等学校设置评议委员会专家考察和评议，新设江西飞行学院、赣南医学院更名为赣南医科大学、九江职业技术学院升格为江西职业技术大学等3所拟设置高校获得通过，现将学校相关信息向社会公示。

　　4月1日起，开始执行4.0%利率!事关赣州最新房贷利率!

　　2023年03月31日，赣州市人民政府关于调整我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告发布：自公告次日起，我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP。

　　赣县区出台“硬核”措施，大力提振住房消费!

　　大力提振住房消费。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，用足用好政策工具箱，满足房地产行业合理融资需求。

　　实施好契税补贴政策，对首次购买和改善居住条件购买第二套商品住房(含二手房)的，2022年6月10日至12月31日购买的，给予所纳契税100%的补贴;

　　2023年1月1日至12月31日购买的(不含二手房)的补税50%。商品住房时间以交易合同网签时间为准，契税补贴采取“先征后补”的方式。

　　进一步优化住房公积金政策，双缴存职工(夫妻双方)首次使用住房公积金贷款的最高额度提高至80万元，单缴存职工(夫妻一方)首次使用住房公积金贷款的最高额度提高至70万元。

　　落实支持居民一年内换购住房个人所得税退税优惠政策，探索二手房“带押过户”新模式。

　　对“霸王条款”说“不”!赣州整治合同格式条款违法行为

　　专项整治行动将紧密结合“2023民生领域案件查办‘铁拳’行动”，积极融入新业态，针对医疗美容、网约车出行、物业服务、经营性培训服务、餐饮住宿和摄影服务等行业中典型的不公平格式条款违法违规行为开展重点整治，对经营者利用合同格式条款免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利以及利用不公平合同格式条款强买强卖、价格欺诈等侵犯消费者合法权益的违法行为，加大执法力度。

　　赣州崇义县房票政策出台!

　　近日，《崇义县2023年棚改攻坚行动征地补偿安置方案》正式出台。根据该方案内容：本次征地范围征收安置补偿方式采取货币安置和产权调换安置两种方式，二者选其一。值得注意的是，里面明确提到了本次棚改货币安置以房票形式发放，被征收人可以持房票在崇义县范围内自行购买新建在售商品房的市场化安置，这对当地的一手新房市场将是极大利好。

　　赣南首座央企区域总部大厦——招商局中心即将落成交付

　　秉承央企担当与责任，为了向赣州交付一份满意的答卷，几经研磨，持续优化，招商局中心即将于2023年8月15日交付。作为赣州商务办公新地标，城市封面写字楼，项目致力于打造央企区域总部大厦，招商局集团旗下招商银行、招商证券、招商积余等共同铺设赣州商务经济发展新蓝图。

　　赣州深圳开启不动产登记“跨城通办”

　　5月16日，赣深两地不动产登记中心共同签署《不动产登记“跨城通办”合作框架协议》，正式开启不动产登记“跨城通办”服务。

　　据了解，“跨城通办”业务办理范围是商品房预售、抵押涉及的不动产预告登记、不动产抵押登记、不动产登记资料查询等相关业务。业务采取“全程网办”“不见面审批”服务模式，企业群众在异地即可通过两地在线申办平台申请办理另一座城市的登记业务，通过“网上申请、属地审核、网上缴费、EMS寄送”等方式，实现办理业务“零跑动”。

　　中国稀土集团稀金谷产业促进中心揭牌成立

　　李克坚指出，中国稀土集团稀金谷产业促进中心揭牌成立，再次体现了中国稀土集团对赣南老区的关心支持，将有力推动稀土产业数字化、集群式发展，更好保障产业链供应链安全稳定。

　　关于赣州经开区契税补贴的通知

　　自2023年5月4日起，凡是2022年6月-12月在经开区范围内购买新建商品房(仅限住宅)的业主，携带商品房买卖合同(原件)、购房首付款发票、尾款发票、开发商提供的税率说明、身份证明(未婚:户口本和身份证原件、已婚:夫妻双方结婚证、身份证、夫妻双方户口本及未成年小孩户口本原件、离婚:离婚证、离婚协议书、身份证、户口本及未成年小孩户口本原件)、银行卡，并于2023年6月30日前在我区行政审批中心契税窗口完成缴纳契税，即可享受契税补贴。

　　赣州、临沂正式启动不动产登记跨城合作

　　5月24日，赣州市自然资源局不动产登记中心赴山东省临沂市考察学习不动产登记先进做法和经验，并与临沂市不动产登记交易中心签订了《不动产登记“两地通办”战略合作协议》，两地正式启动不动产登记“跨城通办”合作。这是近期继赣州市与深圳市签订两地不动产登记“跨城通办”合作框架协议之后，持续践行优化营商环境、服务民生的又一项新成果。

　　2023年中心城区计划新增储备土地21440亩!

　　2023年中心城区计划新增储备土地21440亩，现已完成储备土地2304.91亩;2023年中心城区国有建设用地计划供应总量28608亩，现已供应土地66宗4380亩，保障了方特二期、赣州市人防疏散基地、赣州航空服务中心、赣州应用科技职业学院等一批重点项目的用地需求。

　　赣州市住房公积金政策有变化!

　　一、办理了购(建)住房提取住房公积金和提前一次性结清住房贷款提取住房公积金不得申请公积金贷款的期限由24个月调整为6个月。即夫妻双方在近6个月内办理了购(建)住房提取住房公积金和提前一次性结清贷款提取住房公积金的，不得申请公积金贷款。

　　二、提前一次性还清住房贷款本息申请提取住房公积金的时限由3个月调整为12个月。即提前一次性还清住房贷款本息申请提取住房公积金的，以结清的时间为准，12个月以内有效。

　　三、租房提取频次由每年可提取一次调整为每季度可提取一次。即租房提取的，每季度可提取一次本人或配偶住房公积金个人缴存账户储存余额支付上一季度房租。

　　四、本通知由市住房公积金管理中心负责解释，自发文之日起执行。

　　赣县第一所大学落成!

　　近期，由和君职业学院与区人民政府、江西理工大学、国家稀土功能材料创新中心四方合作共建的中国稀金谷稀金产业学院暨产教融合公共实训基地在我区落户，标志着我区第一所大专院校产业学院的落成。

　　7月1日!赣州首趟始发至北京“绿巨人”动车将正式开行!

　　赣州至北京(D740次)列车每日15：12从赣州站始发，途经吉安、南昌西、九江、麻城、阜阳、任丘等站，次日7：25终到北京丰台站。

　　北京至赣州(D739次)列车每日18：32从北京丰台站始发，途经衡水、聊城、菏泽、阜阳、九江、南昌西、吉安等站，次日10：45终到赣州站。

　　上半年土拍市场火热，再度刷新经开楼面价!

　　6月9日，西城区H-03-07地块，地块编号DBA2023019，土地面积66328.8平方米，出让年限为城镇住宅、城镇社区服务设施用地70年、配套商业用地40年。最终由赣州榕泓企业管理有限公司竞买成交，成交总价57225万元，楼面价4793元/平米。

　　6月21日，蓉江新城RJ05-F03-01地块，地块编号DBA2023021，土地面积34701平方米出让年限为城镇住宅用地70年、城镇社区服务设施用地70年、商业用地40年、教育用地50年。最终由赣州蓉江新区锦沃房地产开发有限公司竞买成交，成交总价21655.27万元，楼面价约3467元/㎡。

　　6月30日，西城区K-13-02地块，地块编号DBA2023023，土地面积8048.5平方米，出让年限为城镇住宅、城镇社区服务设施用地70年、配套商业用地40年。最终由赣州富贵繁荣房地产开发有限公司竞买成交，成交总价为8622万元，楼面价约5951.4元/㎡。该地块打破峰湾房地产楼面价5680元/㎡的记录，成为经开区新地王!（排名不分先后，按拿地时间排序）

　　共221宗!2023年1-6月赣州全市土地成交达50.98亿元!

　　2023年1-6月份赣州全市共成交221宗土地，同比2022年上半年下降40.7%;土地成交总金额509782.011万元(约50.98亿元)，同比2022年上半年下降42.8%。

　　其中，2023年上半年中心城区共成交16宗地，其中经开区10宗，蓉江新区1宗，章贡区5宗。成交面积740423.7㎡(约1110.64亩)，成交金额146749.91万元(约14.67亿元)。

责任编辑：夏天