本报记者 李昱丞
4月5日晚间,万科发布3月份销售情况简报,3月份公司合同销售面积264.7万平方米,合同销售金额426.3亿元,分别同比增长11.73%、2.65%。
这是万科继2月份实现增长之后,第2个月实现销售金额同比增长,透露出积极信号。在2021年5月份至2023年1月份长达21个月的时间里,面临楼市下行压力,万科单月销售金额和销售面积均出现同比下降。
累计来看,今年一季度万科实现合同销售金额1013.8亿元,基本与去年同期的1065亿元持平,同比降幅继续收窄。
“一方面,在行业政策边际宽松和刺激力度不断加大的背景下,市场下滑幅度缩窄;另一方面,销售增长也是万科调整自身营销策略和加大去化力度的结果。”IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示。
中指研究院数据显示,今年1月份至3月份,TOP100房企销售总额为17589.5亿元,同比增长8.2%,是2022年以来首次实现增长。其中TOP100房企3月份单月销售额环比上升36.7%,同比上升24.6%,继续保持双增长态势。
根据克而瑞数据,百强房企3月份单月业绩同比增长29.2%,环比增长42.3%,带动一季度累计销售额同比转正,增速为3.1%,而1月份至2月份百强房企累计销售额同比下降12.5%。
在万科3月31日举办的2022年业绩推介会上,万科董事会主席郁亮重申他对市场“温和复苏”的判断。在他看来,市场既没有狂飙,也没有“倒春寒”,市场还在温和复苏的轨道上。
3月份,万科在南京、东莞、广州三地拿下4块土地,权益建筑面积合计约48万平方米,权益地价85.13亿元,金额同比增超4倍,逼近2021年同期水平,与2月份权益地价9.80亿元相比亦有大幅提升。
而2022年万科拿地较为谨慎。年报显示,去年万科新项目权益计容规划建筑面积403.7万平方米,权益地价总额约496.4亿元。而今年3月份85.13亿元的权益地价,占万科去年全年权益地价总金额的17.16%,相当于公司在3月份的拿地支出达到了去年的六分之一,也可从侧面看出万科今年补仓的意愿。
从地价上看,万科3月份平均拿地价为17735元/平方米,较2022年的平均地价12297元/平方米有较大提升,继续聚焦一二线城市的态势明显。
万科联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海此前在业绩推介会上称,当前市场分化和复苏回暖并存,不同市场的复苏程度也不一样,所以投资研究更关注城市的宏观指标,今年以来投资聚焦在核心城市。
责任编辑:十一
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