对于二手房交易，由于房屋年限问题，许多购房者选择延期过户，以为这样可以避免部分税费，而延期过户通常是由双方商定，那么延期过户是否靠谱呢?万一有人违约怎么办呢?

　　延期过户风险有哪些?

　　1.若房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户;

　　2.若房价下跌过多，购房者宁可不要购房定金或部分购房款也不愿继续履约;

　　3.即便合同进行了公证，也不排除卖方将房屋再次转让的可能。

　　买卖双方违约怎么处理?

　　1.卖方违约

　　在合同约定的交房时间内，二手房房东无正当理由违约，需要向购房者承担违约责任，而购房者若对房屋志在必得，可尽早起诉，将房屋进行保全。依法，购房者可要求交付房屋并赔偿损失，而损失则可参考同类房屋的租金计算。

　　2.买方违约

　　买方违约也需要承担相应违约责任，而卖方可选择以下方法来维护自身权益：

　　①可以要求买方支付房款;

　　②要求买方支付相应利息或买卖合同中约定的违约金;

　　③解除合同，不再出售房子，并按买卖合同违约的比例扣除违约金。

　　延期过户风险怎么规避?

　　第一步、办理房产出售、过户、登记、交纳税费等一切手续委托给你的配偶或者朋友;

　　第二步、办理公证后，把产权人的身份证、户口本的复印件、房产证原件收走;

　　第三步、有了委托售房的公证书，受托人就可以代替委托人办理了。

　　房产证原件收走可以避免短期内一房多卖的风险，因为就算要补办房产证也要半年。

　　虽然以上方法可以帮助降低风险，但是国家可不会给你一种合法的避税方法，如果可以，在进行二手房买卖时，最好尽快办理过户手续，或者尽量选择购买已满5年的房屋。

责任编辑：八一