添置一套新房对于很多人来说是人生的一大喜事，但是拥有新房的前提是买房的首付要准备充足，那我们在购房房屋时，什么时候交首付比较合适，在交首付时应该注意哪些容易出错的问题呢?

　　一、买房首付一般什么时候交

　　对于新房：在提供个人资料、房产资料后，双方签订完购房合同就可以交首付，购房者只要凭借购房合同、首付款收据向银行申请按揭贷款就行

　　对于二手房：一般在银行审核完贷款后，购房者就可以将剩下的钱直接以首付形式付给卖家。

　　二、买房子交首付要注意哪些问题

　　1、审查开发商预售许可证书

　　在交首付时，一定要先审查开发是否有商品房预售的许可证，有了这本证才代表开发商具备卖房的能力，并且这也是是能否办产权证的关键。

　　2、明确交房时间、违约责任

　　业主还需要清楚自己交房的时间，以及逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。

　　3、认真填写房屋买卖合同

　　其次，在签订合同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同，在填写合同时要仔细看清楚条款，不能马虎。

　　4、确认面积以及面积差异处理

　　还要注意合同上所写的面积和实际面积是否有差异，一般都是按照合同上约定的面积为准。

　　5、确认计价方式及支付方式条款

　　看清计价方式和支付条款，合同中还要明确规定房子每平米的价格，包括其他费用都要一并列明。该房款是一次付清还是分期付款，现金还是票据都要了解清楚。

　　6、确认合同条款中权利和义务是否对等

　　合同上会写明业主的权利和义务，所以在签合同时要看合同内容中的权利与义务是否对等，要是有意见要及时提出来。对于合同中的违约责任也要仔细了解，不管是业主还是开发商违约都需要承担一定的责任。

　　以上就是新房在交首付时所要处理的全部内容了，首付在银行审核完贷款内容后就可以直接打钱给房主了，当然我们在成交签订合同时一定要注意相关的注意事项，仔细的阅读先关条款，以免自己被坑哦!

责任编辑：八一