现在买房，越来越多人选择按揭贷款的方式进行，特别是对于刚需而言，眼看着高昂的房价，又负担着结婚生子养家的重任，仅仅首付都已经需要六个钱包来解决了。那么很多人会疑问，是不是所有人的按揭贷款都可以办下来呢?按揭贷款办不下来的原因有哪些?按揭贷款办不下来，你可能有这5种情况。

　　一、银行贷款额度受限。

　　在不同时期，银行的房贷权限和房贷额度是受到限制的，往往与经济发展有关系，有时需要使用宽松的贷款政策，有时需要紧缩的贷款政策。例如在2018上半年，由于去杠杆的影响，各大银行按揭贷款金额都有所收紧，很多人会发现买房贷款审批周期越来越长、排队等待一等就是几个月，甚至很多人资质没问题却被告知不能放款，当误了买房时间，又面临房贷利率的上浮风险。楼市指闻提示，在买房选择按揭银行之前，要首先询问每家银行的当下贷款情况如何，尽量避开当下不能放款或者放款慢的银行，这样的银行或拖你3个月然后拒贷，你会面临利率上浮的风险。

　　二、个人银行信用有黑点。

　　这个是硬伤、非常尴尬，如果你的银行信用有黑点，或被银行直接拒贷，在按揭贷款之前要查清楚自己的信用几何。银行信用包括哪些内容呢?主要包括：1、个人短期内查询征信的次数，你查询的每一次征信都会在个人信用被挡，查询的多说明你缺钱，银行会评估你的资金问题;2、个人信用中有很多网贷、很多信用卡、贷款很多。这个也影响个人信用，这种情况会被评估为你缺钱用，所以网贷多，如果信用卡多说明你不懂得怎么使用现金，或存在现金断裂的可能，如果贷款多，说明你用钱太多，再继续给你款项，你不一定还的上。3、个人还款是否存在预期，这个很严重，如果你的信用卡、贷款还款逾期了，就会直接给你留下浓墨重彩的一笔，这个是消不掉的，遇到这样的黑信用，或被直接拒贷。

　　如果你的银行信用存在黑点，当然了一旦个人征信出现黑点，这个短期内是无法消除的，基本上你的按揭贷款会被拒绝，如果你要买房，最好采用媳妇/老公的个人贷款进行，谁买房查谁的征信。

　　三、个人银行流水不足以支撑资质。

　　按照2018年的按揭贷款来说，如果月供达到4000元以上，就必须要提供个人近6个月的银行流水，所谓的银行流水是指个人月收入、支出、结余的数据反映。银行喜欢谁什么样子的流水?举个例子，你每个月入账10000元，然后每个月支出大约2000-3000元，每个月基本都会结余7000-8000元，并且账户里的钱越积越多。银行最喜欢的就是这样的客户，长期下来可以评为黄金客户。

　　这种银行的钱越积累越多，从账面上来看，说明你理财能力不足、支出花费不到，恰恰说明你用于偿还按揭贷款能力很强，往往会第一时间给这样的人放款的。

　　四、个人资质虚假被审查到。

　　在贷款的时候，要求贷款人提供收入证明、银行流水、身份证、户口本等资料，这些资料有些可以作假，有些不能作假，例如收入证明和银行流水很多人达不到需要的标注，就会做出各种虚假资料来弥补。有时候在贷款审查过程中，如果发现了这种情况，就会面临贷款拒绝的风险。

　　五、按揭资料报送延误。

　　在买房子的时候，按揭贷款资料报送，除了个人报送部分之外，开发商也需要报送一部分资料，很多时候为了省事，开发商一手代办，如果开发商没有把各项资料及时送给银行，银行当然无法办理按揭贷款了。这样的情况出现的比较少，开发商也希望贷款顺利办下来，尽早回笼资金。

责任编辑：八一