中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2022年7月,百城新建住宅平均价格为16204元/平方米,环比止涨转跌,跌幅为0.01%;同比上涨0.52%,涨幅较6月收窄0.36个百分点。
百城二手住宅平均价格为16012元/平方米,环比下跌0.09%,跌幅较6月扩大0.07个百分点;同比上涨0.35%,涨幅较6月收窄0.52个百分点。7月,全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月,环比止跌转涨,涨幅为0.09%;同比下跌2.56%,跌幅较6月扩大0.58个百分点。
7月,赣州新建住宅环比上涨0.10%,样本平均价格8286元/㎡,样本价格中位数为8200元/㎡。
7月,赣州二手房住宅环比上涨0.17%,样本平均价格11865元/㎡,样本价格中位数12110元/㎡。
7月28日,中共中央政治局召开会议,会议强调“要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。”
进入7月,多地政府继续出台楼市支持政策,优化方向集中于调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面,政策出台节奏较前期有所放缓。另外,近期断供事件引发市场广泛关注,中央及地方政府对此亦高度重视。银保监会表示将积极加强与住房和城乡建设部、人民银行等部门的协同配合,协助推进项目快复工、早复工、早交付。地方政府积极研究问题楼盘处置化解方案,如郑州拟成立地产纾困基金、咸阳等出台“一对一”帮扶政策推动项目风险稳妥化解;西安等部分城市收紧商品房预售监管,防范商品房延期交付问题。
展望未来,全国楼市政策预计将保持宽松基调,市场不稳,政策不止。各地政府将继续加大居民住房消费支持力度,二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化,而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。另外,短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点,政府助力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进,预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。
责任编辑:夏天
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