2022年07月13日，江西同科工程管理咨询有限公司赣州市赣县区分公司关于江西省赣州市自然资源局赣县分局茅店产城融合区城市设计(项目编号：JXTK2022-GX-G007)电子化公开招标公告发布。

　　一、项目名称

　　《茅店产城融合区城市设计》

　　二、项目概况和背景

　　市委第六次党代会提出了实施“三大战略、八大行动”，推动革命老区高质量发展示范区建设的有关要求。明确提出了加快五区一体联动发展，大力实施城市能级提升行动，打造省域副中心城市和国家区域中心城市。通过推进基础设施、公共服务、产业发展同城化，加强城市设计和风貌管控，塑造美丽城市天际线，让城市更加灵动秀美。

　　茅店组团位于赣州市中心城区及赣县区城区的东侧，是赣县城区及赣州高新区的重要组成部分，也是江钨产业园项目建设的核心承载区。目前，赣县主城区主要位于梅林组团，受地形地貌的影响，拓展空间已较为有限，发展空间较为局促。茅店组团为赣县区未来重要的城镇及产业发展区域，亦是赣县区重要的产城融合发展区。

　　为落实市委市政府的战略决策部署，统筹考虑茅店产城融合区未来发展，谋划好土地高效利用与建筑风貌形态，保护好现状优良的山水特色环境，布局好各类生产生活服务设施，践行建设革命老区高质量发展示范区的有关要求，特编制茅店产城融合区城市设计，对该区域的发展建设进行科学指导。

　　三、规划范围

　　本次规划范围总面积约28.75平方公里，分为三个层次：

　　规划研究范围：北至厦蓉高速，西至京九铁路、城北大道，南至义源组团杏林大道，东至绕城高速、贡江沿岸，面积约25.07平方公里。主要包含赣县区有色金属产业园、电机产业园、茅店产城融合带、义源组团等区域，是赣县区未来城镇与产业发展的主要区域。

　　控规层面城市设计范围：为华能大道、科创十一路、323国道、贡江围合的区域，面积约3.68平方公里。该区域为赣县区产城融合示范区，是赣县区未来城市发展的主要拓展区，是打造赣县区产城融合发展示范区的核心区域。

　　修详规层面城市设计范围：为华能大道、稀金七路、茅溪河、贡江围合的区域，面积约1.06平方公里。该区域位于汶潭大桥两侧，属于门户型节点的区域，是展示茅店产城融合区的核心节点。

　　规划范围及层次详见附图。

　　四、设计要求

　　(一)开展总体设计策划(规划研究层面)

　　功能发展策划：分析评价赣县区乃至赣州中心城区不同城市组团的发展现状与发展趋势，研究确定茅店产城融合区的城市功能定位，并围绕该功能展开城市活动的策划。同时，强化与周边城市组团之间的必要联系和沟通、呼应和互动。

　　土地使用规划：围绕功能发展策划，对范围内土地利用规划进行评价并提出调整意见。

　　空间形态设计：依据天际轮廓线及视野控制要求，结合用地功能、区位、交通等因素，合理确定片区空间形态，划定高度分区及密度分区。

　　景观格局构建：把握贡江、汶潭及现状山体的自然地理格局，强化景观特质，提出自然景观利用策略，将城市界面与山水界面有机融合。保证该区与其周边地区的公共性与开敞性;保障沿江开敞舒朗的景观视线空间，保护重要的景观视线通廊，保证城市轮廓与周边山体背景相融合，与周边水系相协调。

　　(二)开展土地规划及空间形态研究(控规层面城市设计)

　　1、土地使用：合理布局土地使用方案，协调规划范围内各功能之间的联系，提升茅店产城融合区区域功能。

　　2、开发控制：各地块容积率等控制指标参考相关上位规划要求。充分考虑区域限高控制要求，合理确定建筑高度、建筑群组的关系。

　　3、空间结构：设计方案应研究与整体功能定位相匹配的空间布局模式，提出空间保护和开发策略。

　　4、交通组织：分析规划区域内部道路与外部道路系统的衔接，确定规划区域各级道路指标，合理制定车流、人流线路。

　　5、建筑指引与公共空间设计：对建筑的形态、建筑高度分布、轮廓线和高度控制进行研究，对公共空间的位置、尺度、利用方法进行研究，形成完整有机的城市实体和公共空间。

　　6、景观风貌：构建节点-廊道-片区的多级景观格局。重点明确城市轮廓线、开放空间体系、生态景观系统、景观节点、建筑肌理等空间要素及景观内容。区域与周边城区的风貌特征应协同考虑，体现自然山水与人工构筑的有机融合，为城市门户地段构建标志性景观形象，提升城市游憩品质。

　　7、绿地系统：考虑与周边绿地系统的呼应，结合功能布局、道路系统、空间布局等统一，组织规划范围内的绿化用地，并结合建筑一起建立公共视线走廊，整体提升绿化景观效果。

　　8、地下空间利用:结合地上空间的性质、功能、规模等要素，研究地下空间的利用，提出空间保护和开发策略。

　　(三)开展建筑群体及空间营造研究(修规层面城市设计)

　　1、建筑群体设计：提出区域内建筑群体组合、屋顶、体量、高度、色彩、立面、材质、装饰等提出控制与引导要求。

　　2、公共空间环境规划设计：对区域内的广场、绿地、街景、街道陈设、建筑色彩与材质、广告与标识、灯光与照明等内容提出引导要求。

　　3、项目实施建议：提出分期建设的策略和步骤措施为保证建设有序进行，合理确定分期开发建设的地块范围。

　　五、规划设计成果

　　(一)成果形式

　　(1)最终成果纸质文本

　　纸质文本要求：纸质文本文件内容包括城市设计说明、各类技术经济指标等。最终成果应提供纸质文本6套，文本规格为A3(297mm x420mm)。

　　(2)最终成果电子文件和汇报文件

　　最终成果电子文件要求：全部设计成果应制做成电子文件光盘一式2套，文本文件为DOC或PDF格式文件，图形文件采用DWG或JPG格式文件，最终成果表达形式按照国家有关标准规定执行。

　　(二)具体要求

　　(1)设计说明

　　设计说明书应达到任务书中的各项要求，内容完整，图文并茂。

　　项目的设计理念、设计思路、设计要点等表述清晰，设计方案表达完善且详尽。设计说明应具备专业性和准确性，尤其对各类用地与经济技术指标的统计应遵循相关规范要求。

　　(2)图纸

　　设计成果图纸应至少包含以下内容，其他能反映设计意图和内容的图纸，由设计单位自行确定。

　　六、规划设计时间要求

　　规划设计时间安排如下：

　　七、其他

　　规划设计必须遵循《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《江西省城市规划技术导则(2014版)》等法规和技术规范要求，并符合本技术文件的规定。

　　商务要求：

　　1、履行期限：签订合同后120个日历天内完成本项服务。

　　2、付款方式：合同签订后分4次付款：

　　(1)签订正式合同后7个工作日内，支付合同金额的30%;

　　(2)提交中期成果后7个工作日内，支付合同金额的30%;

　　(3)专家评审通过后7个工作日内，支付合同金额的30%;

　　(4)提交最终成果后7个工作日内，支付合同金额的10%，不计利息。

　　3、为保证项目服务质量及要求，投标供应商若在本项目中标，签订合同前须向采购人提供相关人员证书、合同案例及其他相关有效证明材料的原件核查，原件需与投标文件中的彩色扫描件一致，否则视为虚假响应。请各潜在供应商考虑这一因素。如中标供应商未按上述要求提供，按提供虚假承诺报请财政监管部门按相关规定取消中标资格及相关处理。

责任编辑：夏天