二手房屋无论是以怎样的方式来进行获取都会很受大家的关注，而在多数人注重购买房屋的同时，还有一些一小部分人在调查房屋的出售，房产的出售工作也是比较关键的，虽说两者之间有一些差距，但也由于一些原因而变得因素并没有相差太大，那么二手房出售流程是怎样的?二手房出售注意什么?

　　二手房出售流程是怎样的?

　　1.买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

　　2.在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。

　　3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。

　　即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行.担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

　　二手房出售注意什么?

　　1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

　　2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

　　目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房出售流程是怎样的?二手房出售注意什么的全部介绍，二手房在进行购买时的一些流程相信大多数人都熟悉了，而若想办理出售就一定要重新的了解一遍，因为出售跟购买也是不同的，所以在做了解工作的同时也要需要把一些重点的要素都区分开，以防有其他的意外发生。

责任编辑：八一