现在的房产市场上，高昂的房价让想要购房的人们都喘不过气来。很多业主会用上一辈子的积蓄去换一套房子，这样做到底值得吗?当然不同的人有不同的想法，其实买房需要量力而行，在购置房产之前要对自己的能力有个很好的规划，按自己的经济水平购房才是正确的，那么，我们要怎样评估自己的购房能力呢?

　　怎样评估自己的购房能力?

　　1、分析家庭财务状况

　　财务状况的好还是评估买房能力的重要因素之一，购房者一定要在买房之前计算一下自己的平均月收入多少，每月日常开支多少。另外，还要留一部分钱作为医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金，剩下的就是你的可支配资金，家庭资产配置可以参考下面这些标准：

　　生活费用要留出，保证半年之内的生活支出;其次是“保命的钱”，可以设置为专款专用，防止家庭突发大额开支;最后就是一些短期消费和长期消费，可以用来买保险作养老金，也可以用于股票、基金之类的投入。

　　从总体情况来看，将家里所有的钱用来买房是一个荒唐的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否支付房款，以及满足日后的生活需要，这就是衡量你购房能力的重要标准。

　　2、了解各区域的大致房价

　　根据自己的实际需求去买房是每个购房者应该做的，购房者要考虑清楚自己买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。

　　同一个城市的房子，坐落的位置不同，那么房价会存在很大的差距。因此，提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

　　3、评估自己的还款能力

　　很多业主选择贷款购房这种方式，大家都了解，贷款就是向银行借钱，我们是需要归还的，每个月归还的贷款是固定的支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免地会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，确定自身能够承受的每月的还款额。

　　一般情况下，我们每月还款的金额不应超过家庭总收入的50%，以免购置房屋后对日常生活产生影响。此外，还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。

　　4、查询征信有无问题

　　征信问题大家并不陌生，现在的征信已经普及全国，购房者如果是贷款买房，首先需要确认一下自己的征信是否有不良记录。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

责任编辑：八一