买房子本应该是一件非常高兴的事情，但是在购买房屋的过程中，也有可能会发生一些意料之外的情况，让买卖双方都非常的扫兴，作为购房者，肯定都是认真对待购买房子这件事情的，谁都不想买有问题的房子或者是不符合自己心意的房子，所以生活中市场发生退房事件，那么申请退房的条件是什么呢?不是所有的请求都合理!

　　申请退房的条件是什么?

　　1、无法办理产权证书

　　产权证书对于房子来说是非常重要的，相信大家都很清楚，如果房子没有产权证书，购房者的权益就无法得到保障，由于无法办理产权过户手续，想要再次出售房子也很困难。如果是因为卖方的原因，导致购房者买了房子之后无法办理产权证书，这种情况下就需要卖方负责，通常情况下按照合同约定，在一定的期限内无法办理产权证书，购房者就可以要求退房。

　　2、开发商延期交房

　　其实开发商延期交房的情况在生活中还是比较常见的，不过通常情况下，开发商延期交房的时间并不久，购房者也就没有深究。但根据现在《司法解释》的规定，如果开发商延期交房的时间比较久了，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，这种情况下，购房者是有权利要求开发商退房的，并且还可以要求其返还订金或支付房款利息。

　　3、存在严重的质量问题

　　购房者如果在验收房屋的时候，发现房屋存在严重的质量问题，可以直接拒绝交接房屋。另外根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

　　4、面积误差超过3%

　　根据相关规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，这种情况严重侵害了购房者的权益，购房者可以向开发商提出退房并要求退赔利息。

　　5、未经同意擅自变更设计

　　由于现在的新房大多数都是期房，购房者要注意买房前和交房时，房子是否一致，如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，属于开发商违约，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

　　退房需要支付违约金吗?

　　退房可能会存在违约金，但要根据实际情况来看，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。也就是说，买卖双方都有可能构成违约，如果是开发商违约，则购房者不需要支付违约金，如果是购房者违约，申请退房就需要支付违约金了。

　　买房是一件大事情，购房者在交定金签购房合同之前都要慎重，一旦交了定金签了协议，就意味着，买卖双方的决定和行为都要受到约束，为了避免造成自己的损失，购房者在做任何决定的时候都要慎重考虑清楚。

责任编辑：八一