在什么样的情况下，房子才属于购房者你自己的?在你付完房款之后?在你收房之后?不，都不是，从法律角度来说，房子只有在完成过户后，才算你的个人产权。如果你签了购房合同，却始终没有过户，那么这笔交易就不算真正的完成，你仍然需要承受失去房子的风险，因此，买二手房时一定要尽快完成过户手续，不过，在下面这些情况，你就要小心了，因为会导致房产无法过户。

　　一、什么是房屋过户?

　　如果你想一套房子在法律上完全地属于你自己的话，那么就必须经过房屋过户。现在小编就来解释一下房屋过户的意思吧，其实，房屋过户就是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

　　二、办理二手房过户时，哪些情况无法过户?

　　1、卖家无法提供不动产权证

　　哪怕是没有买房经验的人都知道，不动产权证对一套房子而言，是非常重要的。也就是说，没有不动产权证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续，只有不动产权证能证明房屋归属，如果买没有不动产权证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

　　2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

　　其实，这是买二手房时最害怕遇到的情况，因为这将会产生很多不必要的麻烦和纠纷。即如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意，有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

　　总而言之，在买二手房时，如果你怕麻烦的话，最好不要购买有多个共有产权人的房子。即使要购买有多个共有产权人的房子，在过户时也必须要让所有共有产权人到场签字，有人来不了，要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

　　3、被有关部门查封的房产

　　小编觉得，在买二手房时，首先需要做的就是调查清楚该房屋的产权问题，看有没有被查封?要知道，一旦买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

　　4、未解除抵押的房产

　　其实，在现在市场上，也存在着不少未解除抵押的房产，而未解除抵押的房产都是二手房。一般来说，未还清银行货款的房子叫抵押房。在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消除抵押权的除外。

　　5、正在出租的房屋

　　其实，买二手房是会比较容易涉及到房屋产权问题的，尤其是买正在出租的房屋。我国法律有“买卖不破租赁”的规定，即房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖，即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和购房者都有效。

责任编辑：八一