在买房选房的过程中，每个人都有自己的着重点，有些购房者对地段以及配套比较在意，有些购房者对房屋户型比较在意。我们都知道房屋户型可以分为很多，购房者在选择户型的时候会根据自己的喜好来选择，今天小编就和大家聊聊什么是N+1户型，以及N+1户型的优缺点各有哪些?

　　什么是N+1户型?

　　N+1户型其实就是开发商的一种销售手段，N是指房产证上标明的房间数，1则是不计入产权证的空间，属于赠送面积，购房者可以根据自己的需求把它改成一个完整的空间，可以做书房、阳光室甚至是卧室，对于开发商赠送的这个1，购房者只有使用权。

　　N+1户型的优点有哪些?

　　1、节省购房和居住成本

　　N+1户型最大的卖点就是因为它有赠送面积，对于购房者来说，可以不花额外的钱就多一个房间，何乐而不为呢，这可是一个极大的优惠。而且后期入住后的物业费的维修基金是按照房产证上的面积收取的，赠送部分的费用都可以省掉，节省了居住成本。

　　2、改造性和可塑造性强

　　购房者可以根据自己的喜好来装修房屋，而N+1户型拥有极强的改造性和可塑性，在装修时，购房者可以通过改造，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。对于两口之家，可以将通过改造出来的房间留个未来的孩子用，可以减缓了换房的步伐和资金的紧缺。

　　N+1户型的缺点有哪些?

　　1、赠送面积没有产权

　　我们都知道，赠送的面积都是不计入产权的，因为这部分面积没有出现在房产证上，房子再次出售或者是抵押的时候出现问题很难维权，这样就解释了这部分面积为什么不收取物业费和维修基金费等。

　　2、装修费用和难度比较高

　　一般来说，开发商赠送的面积都是处于角落位置的面积，甚至还是非正常户型分布的位置，因此，购房者在进行改造或者是装修的时候，所需要的工程量也是可大可小的，如果改造的时候遇到承重墙和次承重墙，不仅改造难度大，还很危险。

　　N+1户型值得买吗?

　　对于N+1户型，购房者要注意赠送面积的实用率，想想这个赠送的面积是否实用。然后在考虑一下多的这个房间的改造费用，如果改造比较麻烦，改造费用比较高的，还不如买一个现成的不用改造的户型。并且购房者还要了解这部分面积是否属于违建，小区违建会导致无法通过规划验收，终侵害的是购房者的利益，买房的时候要将相关的事项约定好。如果不存在以上问题，那么对于购房者来说N+1户型是非常值得购买的。

　　以上就是关于N+1户型的介绍，小编还为大家详细介绍了N+1户型的优缺点以及是否值得购买，很多购房者买房时以为开发商赠送面积就是自己捡到便宜了，其实并不是所有开发商赠送的面积都是好的，比如违建的部分，因此购房者对于开发商赠送的面积应该注意判断是否合法。

责任编辑：八一