房屋买卖的过程中有很多需要购房者注意的地方，对于大多数的购房者来说，了解的购房知识并不多，想要买到比较划算的房子，需要学习的技巧有很多，都说买房子要看时机，那么你知道什么时候买房划算吗?

　　买房如何判断时机?

　　1、银行对房贷的兴趣

　　所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。

　　2、关注城市规划和宏观调控政策

　　房地产市场的宏观调控和城市的规划都会影响房屋的价格，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等，提前了解这些内容可以针对未来规划比较好的地段的房屋多了解。

　　3、房产中介的电话

　　房产中介在房地产市场中占据着非常重要的作用，生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

　　4、关注时事新闻

　　时事新闻中的内容都是非常重要的，如今网络的发展，方便了我们的日常生活和工作，现在很多信息都是通过网络传播的，我们平时也可以利用网络，多关注当地的一些新闻时事，以此来判断当地的发展情况。想要买到低价好房，就必须学会趁火打劫，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能降价出售了。

　　买房要考虑哪些问题?

　　1、自己的经济情况

　　购房者在判断购房时机的时候，除了要针对房地产市场进行分析，还应该对自己的经济情况有清楚的认识，如果自己的经济情况并不能更好的承担购房的重担，就算是再好的购房时机也无法把握。

　　2、首付和月供要综合考虑

　　有的朋友在买房的时候把家里所有的积蓄都交出来，虽然首付是够了，银行审核工资流水后，似乎以后的工资用来还月供也够了，可是你有没有想过，还有孩子的教育费用，偶尔生个病的医药费用，工作不稳定时的过渡费用。只有首付没有月供，很有可能让你接下来的生活不仅压力山大，而且没有任何改善的可能。

　　3、明确买房需求

　　购房者在买房之前一般都会花很长一段时间去选购房屋，选什么样的房子要根据自身的需求，所以在选房之前需要好好想想自己对房子的要求有哪些，这样在选房子的时候才有目标，才不会犹豫纠结。

责任编辑：八一