南京10月份二手房市场的表现乏善可陈,虽然挂牌均价微幅下探0.12%,但是成交量下滑明显,同比和环比均下跌超过30%。对于买家来说,好消息是议价空间持续增大,已达近2年来的最高。 扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
来自365淘房的统计显示,10月份南京二手住宅的均价为36077元/㎡,环比上月的36121元/㎡,跌幅为0.12%,全市各区里只有栖霞区和六合区的挂牌价上涨,涨幅分别为4.16%和3.34%,其他区域全部环比走低,以建邺区为例,9月的整体挂牌均价为48205元/㎡,至10月份降至47801元/㎡,降幅为0.84%;以学区房见长的玄武区则从41107元/㎡降至39440元/㎡,降幅最大为4.06%。
根据网上房地产的官方数据,今年10月份南京共卖出二手房5828套,比9月的8944套少卖了3086套, 环比下跌34.8% ,同比2020年10月则下跌约35%。从各区的成交情况来看,南京我爱我家研究院指出,各区成交排名基本没有变动,其中江宁成交1051套,仍排名第一;栖霞、浦口排名分列二三位,受市场整体下行影响,各区的成交量环比均出现不同程度下滑。
低迷的市场对于刚需客来说其实也有好消息,来自南京我爱我家研究院的分析报告,10月南京二手房交易的议价空间为4.98%,环比再涨0.91%,达到近2年以来的最高值。举例来说,一套300万的二手房,砍价空间高达15万,而就在半年前的今年5月份,同样一套房源的议价空间仅为6万元左右。
“目前二手房交易已逐步转为买方市场,购房者在谈判中的话语权已大大增加”,南京我爱我家研究院认为,加上市场房源供应充足,业主为了尽快促成交易也会选择降价,这一趋势或将持续至年底。
此外,10月份低总价房源也成为市场主力,100万-200万的价格段成交占比高达40.1%,继续排名第一,环比上涨4.9%;300万以内的累计占比达71.2%,毫无疑问,低总价房源已成为客户首选。从面积段来看,刚需、刚改客群中意90平方米以内的户型,累计占比65.7%,其中60平方米-90平方米是主力需求;120平方米以上的中大户型也有一定市场空间,成交占比为14%。
市场人士建议,楼市下行阶段是出手置业的良机,充足的房源加上扩大的议价空间,买家不要错过难得的市场调整期。
责任编辑:十一
提示声明:1、文内所含的所有设计效果图仅供参考,规划/外形/数据最终以实际或政府批文为准;2、本站部分资讯内容可能转载自互联网或其他媒体,转载的资讯信息并不代表本站立场或观点,同时本站亦不对其内容的来源作进一步追溯。本站对转载资讯的作者及媒体表示感谢,如转载的资讯内容侵犯了来源媒体的利益,请联系我们删除。
|
成都“以旧换新”活动激发市场 二手房挂牌激增至26万套(2024-08-29 10:18:56) 江西鹰潭余江区:加强对“工抵房”价格管控 网签价格应与小区均价匹配(2024-09-02 11:40:27) 江西瑞金:稳妥处置“工抵房”“法拍房” 确保商品房价格总体平稳(2024-09-03 03:46:09) 上海发布住宅维修资金管理新规(2024-08-29 10:14:15) 南京:公积金贷款年限由退休后5年延长至10年 多子女家庭首套限制取消(2024-08-29 10:16:11) 新疆昌吉州:引进人才、多子女家庭住房公积金最高可贷100万元(2024-08-29 10:19:52) 湖南郴州:非住宅商品房可变更为商品住宅(2024-08-29 10:15:27) 上海调整新出让商品住房用地建筑面积标准和比例(2024-08-27 10:40:14) 广州多家银行首套房贷利率降至2字头 暂不支持“商转公”(2024-09-02 03:21:44) 深圳8月二手房交易量4671套 环比下降13.2%(2024-09-02 03:41:46) |