不管我们做什么事情，都应该有计划，买房也是一样的道理。买房所花费的开支是非常大的，有些购房者在挑选房屋时磨磨唧唧、犹豫不定，导致最后好的房屋被别人抢先了，这也是常有的情况。因此，购房者买房之前应该先了解清楚，买房子怎样避免做无用功?

　　1、考虑清楚首付预算

　　买房都就要花钱，能买什么样的房子取决于你钱包的厚度。现在房贷收紧，银行优惠降低，更是要确定好自己的预算是否足够，除了首付款预算还要多准备点预算以防不时之需，比如过渡期间房东突然涨租金等情况。

　　2、明确对房屋的要求

　　在考虑好自己的预算和区域后，就要确定自己对房屋的要求了，是主要满足上班，还是父母老年就医，还是孩子就学等，再比如楼层、户型、面积、是否带车位等，当然未必有房子会满足你所有的要求，这就需要你做一个需求排序，按照重要到次要的顺序，这样你实地或网上看房时，便能够一眼就确定是否需要进一步了解。

　　3、实地勘察房屋，核实套内面积

　　业主在介绍房屋面积时一般都是指的建筑面积，没有扣除公摊面积，你有必要先问清楚房屋套内面积，这个才是你能使用的真正面积。很多楼盘都会有自己的户型图和户型模型、样板间等，但这和实际户型可能有所差别，所以尽可能还是自己去实地勘查一下，看看是否一致。同时也可能发现一些遗漏的问题。

　　4、选择可信任的中介公司

　　这一点主要是针对购买二手房的朋友来说的，购买二手房目前还是主要依靠中介公司的多，所以一个专业而正规的房产中介公司很重要，他们会给你全面的介绍房屋状态和发展前景，还会带你去实地查看房屋，让你眼见为实的去查验。

　　5、根据经济实力计算月供

　　许多首次置业者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。

　　6、做好额外费用的预算

　　购买一处房产时，要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。对以上这些还有一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多首次置业者常犯的致命错误，提前了解费用和预算，入住后才不会被经济问题困扰。

　　7、了解小区的物业

　　物业也是很多人在买房的时候会忽略的问题，因为物业就好像是房子的售后服务，今后大家是要经常跟物业打交道的。现在一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，看一下这个公司的资质以及口碑。

　　8、要理性购房

　　房子地理位置好，价格当然就会贵，这是很正常的。房子地理位置比较偏的，那么价格会低好多。当然，大家都想要好的地段的房子，这是无可厚非的，但是大家还是要理性购房，要根据自己的能力去选择购房，不要充大头买市中心的房子。

责任编辑：八一