大家在买二手房的时候，需要注意的问题可不少，比如房产中介经常说到的“过户”和“更名”，今天我们就一起来聊聊这两个名词有何不同。

　　首先，我们要了解过户和更名分别是什么。过户指的是通过买卖、继承、转让等途径获得财产以后，需要将房屋产权进行变更，从原户主转移到现户主。而更名指的是房产在不动产权证未办理之前，房子处于未验收状态，购房合同也没有备案的情况下，购房者可以对房产买卖合同的名字进行变更，对房产的拥有者进行转换。也就是说如果买了一套房子签了合同，在房子未交收的时候将房子转让给其他人，那就是属于更名了。

　　其次，我们再来对比两者的不同之处。第一点是，手续办理地点和对象不同。如果要办理过户，是需要去房地产交易中心，由那儿的工作人员为你帮里房屋产权的变更手续，需要提供原房主和现房主的相关资料才能完成过户。而更名则是由开发商来执行的，只需要对买卖合同上的名字进行更改，当然也是要提供个人的材料重新进行登记的。

　　第二点则是办理的前提条件不同。房产过户是需要拥有不动产权证才能进行办理，而房产更名则是在未办理不动产权证之前对购房合同名字上的更改，一是有“有证”状态，一个则是“无证”状态，两者大相径庭，需要认真区分。第三点区别是两者的办理费用不同，过户一般是根据房子的面积收取一定的税费，少则几千，多则几万，而更名只是与开发商重新签订一纸合同，只需要收取一定的手续费，并不用再缴纳多余的费用，相对过户来讲少交了很多钱。

　　综上所述，大家应该能弄懂过户和更名的区别了吧?有人以为在买了新房之后要等不动产权证到手，才能对房子进行买卖或转让，其实不是的，依然可以到开发商办理合同更名，即可对房子进行买卖或转让，前提是房子还没有验收，而且购房合同还没有完成备案才行。这下都弄明白了吗?

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